ADEMI-RJ

Areal terá condomínio de luxo inspirado no Lago di Como, Itália

Ricardo Porto — 2026-06-11T14:54:00Z

Condomínio Riserva di Como será lançado em agosto em Areal, na Região Serrana do Rio, com 96 lotes, cabanas assinadas por Duda Porto e VGV estimado em R$ 115,2 milhões.

A Região Serrana do Rio vai receber um novo condomínio residencial de alto padrão inspirado no Lago di Como, no norte da Itália. O Riserva di Como será lançado em agosto, em Areal, com 96 lotes e Valor Geral de Vendas estimado em R$ 115,2 milhões.

O empreendimento ficará em uma área de mais de 215 mil metros quadrados, às margens da represa de Areal, no Vale do Morro Grande. Os lotes terão áreas superiores a 2 mil metros quadrados, voltados para quem busca imóveis de lazer ou residência fora da capital.

Um dos diferenciais do projeto é a entrega de uma cabana pronta em cada lote. A proposta arquitetônica é assinada por Duda Porto, responsável também pelo desenho do condomínio.

Projeto prevê marina, vinhedo e campo de golfe

O Riserva di Como terá equipamentos voltados ao lazer e à convivência. Entre os itens previstos estão marina, vinhedo, anfiteatro, restaurante, praça gastronômica e um campo de golfe executivo de nove buracos.

O complexo também ficará ao lado de um haras, com atividades equestres. Na área interna, o condomínio contará com academia, spa, piscinas, sauna e espaços de convivência. O projeto prevê ainda portaria e controle de acesso.

Areal atrai projetos de segunda residência

Localizado a cerca de 120 quilômetros do Rio de Janeiro, o município de Areal tem atraído empreendimentos ligados à segunda residência, ao turismo rural e ao mercado de alto padrão.

Segundo a incorporadora Axor, o lançamento busca atender tanto proprietários que usam imóveis nos fins de semana quanto pessoas interessadas em morar na região.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Rio vê avanço da habitação acessível em áreas com infraestrutura

Ricardo Porto — 2026-06-02T17:36:00Z

Com atuação histórica nas zonas Norte e Oeste, MRV amplia presença em bairros tradicionais da cidade.

Historicamente associada a regiões mais afastadas dos grandes centros comerciais, a habitação acessível está avançando também sobre bairros mais estruturados do Rio de Janeiro. O movimento acompanha mudanças urbanísticas recentes, que têm atraído o interesse de construtoras para localidades com maior oferta de transporte, comércio e serviços.

Com presença consolidada em bairros tradicionais das zonas Norte e Oeste, a MRV acompanha a reconfiguração urbana da cidade com otimismo e vem ampliando sua atuação nessas regiões, onde opera há mais de duas décadas. A companhia prevê novos projetos em áreas já inseridas na dinâmica urbana do Rio, em linha com diretrizes do Plano Diretor, que incentivam o adensamento de locais com infraestrutura e mobilidade estabelecidas.

O cenário também reflete o fortalecimento do programa Minha Casa, Minha Vida, que hoje representa cerca de 92% do portfólio da MRV.

“A habitação acessível deixou de ser discutida apenas como expansão urbana e passou a fazer parte da estratégia de desenvolvimento das cidades. Quando se leva moradia para regiões com transporte, comércio e serviços já instalados, reduzem-se deslocamentos, amplia-se o acesso à infraestrutura e contribui-se para uma ocupação mais eficiente da cidade. Hoje, os projetos já nascem conectados à dinâmica urbana e à estrutura que esses bairros oferecem, impulsionados por um cenário mais favorável à habitação acessível”, afirma Alexandre Boffoni, Diretor de Desenvolvimento Imobiliário da MRV no Rio de Janeiro.

Na Zona Norte, a MRV iniciou operações em 2008, com o lançamento do Recanto dos Spazio Riverside, em Piedade. Desde então, já lançou quase nove mil unidades habitacionais em 13 bairros da região. Para este ano, a companhia prevê mais dois empreendimentos na capital fluminense: Ritmo de Pilares e Solar de Olarias, ambos localizados em regiões com acesso facilitado à mobilidade, ao comércio e a serviços.

Na Zona Oeste, a atuação acompanha o crescimento de bairros que vêm recebendo novos investimentos em infraestrutura e desenvolvimento regional. A região concentra um dos principais projetos da companhia no estado, o Cidade Sete Sóis, em Campo Grande, empreendimento inspirado no conceito de cidade inteligente, com previsão de cerca de seis mil moradias, além de investimentos em áreas verdes e soluções de infraestrutura urbana.

A MRV começou a atuar na Zona Oeste em 2010, com o lançamento do Park Riviera do Campo, em Senador Camará. Desde então, consolidou presença em bairros como Campo Grande, Pechincha, Taquara, Barra da Tijuca, Camorim e Santa Cruz. Ao longo desse período, lançou 27 empreendimentos na região, somando quase dez mil unidades habitacionais.

Atualização das regras urbanísticas

O processo de adensamento urbano e reorganização da ocupação do solo acompanha a atualização do marco regulatório da habitação de interesse social no Rio de Janeiro, sancionada neste ano. A nova legislação moderniza regras urbanísticas e amplia incentivos para empreendimentos ligados a programas como o Minha Casa, Minha Vida, priorizando regiões com maior oferta de transporte público e serviços urbanos.

Entre as mudanças previstas estão incentivos para a requalificação de imóveis e o parcelamento do solo em áreas urbanas consolidadas, além de flexibilizações específicas para regiões da Zona Oeste com menor densidade urbana. A legislação também reforça exigências ligadas à mobilidade, ao saneamento e a equipamentos públicos e prevê contrapartidas urbanas em grandes empreendimentos, fortalecendo a integração entre habitação, infraestrutura e planejamento urbano.

Sobre a MRV

Com 46 anos de mercado e o propósito de construir sonhos que transformam o mundo, a MRV é uma das cinco empresas que compõem o grupo MRV&CO. Reconhecida como a maior construtora e incorporadora da América Latina, a companhia tem foco em empreendimentos residenciais acessíveis, voltados à realização do sonho da casa própria. A MRV já entregou mais de 500 mil unidades, impactando positivamente a vida de mais de 1,6 milhão de pessoas em todo o país.

Ver online : Jornal do Brás / Imóveis

Aquecido, mercado de imóveis compactos da Zona Sul do Rio tem mais de 30% de estúdios comprados por estrangeiros

Ricardo Porto — 2026-05-27T19:45:38Z

Tendência de compra de unidades pequenas, de luxo e bem localizadas, acompanha o aumento do desembarque de visitantes globais na cidade; Copacabana, Ipanema e Leblon são os bairros mais cobiçados.

Entre novembro de 2025 e abril de 2026, os estrangeiros representaram 32% das compras de imóveis compactos da Zona Sul carioca. O mercado imobiliário de alta demanda, que envolve unidades como estúdios e apartamentos de 1 dormitório em Copacabana, Ipanema e Leblon, tem sido o grande filão de interesse de compradores da Inglaterra, Espanha, Suíça, França, Romênia, Nova Zelândia, sobretudo da Argentina. Das 54 unidades comercializadas no período, 17 ficaram com estrangeiros, com predominância dos argentinos, segundo o Associated News Brazil.

Antes concentrada apenas em imóveis de alto padrão, a procura internacional mudou o foco e busca apartamentos menores, com mais liquidez e próximos de áreas mais valorizadas, como a orla. O movimento acompanha o aumento do desembarque de turistas globais na cidade. Somente em 2025, o Rio recebeu quase 2 milhões de viajantes estrangeiros – alta de 45,93% em relação a 2024. O 1º trimestre deste ano, já registrou 884 mil desembarques internacionais, posicionado a capital como liderança nacional.

O mercado financeiro observa que a procura por imóveis compactos em bairros consolidados começa a se configurar como um ativo de renda imobiliária com apelo global, com menor tíquete, alta localização, demanda turística recorrente e venda ou aluguel mais rápidos que unidades maiores.

Segundo André Caruso, CEO da Pilar Capital, o “estrangeiro não está olhando apenas para a paisagem. Ele está olhando para liquidez e capacidade de geração de renda em regiões onde a oferta é naturalmente limitada. Quando 32% das vendas de compactos em bairros como Copacabana, Ipanema e Leblon vêm de fora do país, o mercado passa a enxergar esses imóveis como uma classe de ativos mais internacionalizada”, afirma o executivo, ainda segundo o ANB.

O arrefecimento da demanda tende a impulsionar a competição por unidades cada vez mais eficientes e bem localizadas, além de elevar preços em regiões premium e aguçar o interesse de incorporadoras, fundos e plataformas de crédito imobiliário para a execução de projetos menores, destinados à locação de curta e média temporada.

A tendência se consolida dentro de um cenário de expansão de lançamentos compactos no mercado carioca que, entre janeiro e novembro de 2025, vendeu 25 mil unidades, alta de 18,8% sobre 2024 e o melhor desempenho em 6 anos. Em 2026, a demanda por apartamentos compactos e de luxo continua em ascensão, mesmo com juros elevados. Isso acendeu o alerta de grandes oportunidades para investidores e incorporadoras, uma vez que as unidades compactas combinam tíquete mais acessível, maior liquidez e disposição para diferentes usos.

Com a oferta de terrenos limitada e demanda turística elevada, Copacabana, Ipanema e Leblon tendem a concentrar parte relevante da demanda de compradores estrangeiros. Com isso, o mercado vê nascer um novo perfil de comprador, além da consolidação da tese imobiliária baseada em escassez, renda potencial e valorização em áreas consolidadas.

O cenário macroeconômico conturbado, com de juros altos, crédito bancário mais difícil, investidores à procura de ativos com proteção, liquidez e valorização patrimonial, pode representar uma alternativa cada vez mais interessante para o mercado de imóveis compactos, sobretudo em áreas turísticas – atualmente, porta de entrada mais visada por estrangeiros que veem nos problemas internos possibilidades de ganhos, incluindo imobiliários.

Os desafios para as incorporadoras existem e não podem ser desconsiderados: restrições de terreno, custos de construção elevados, necessidade crescente de financiamento, além da urgência em transformar demanda em oferta viável. Sobre isso André Caruso comenta:

“A presença estrangeira não resolve sozinha os desafios do mercado imobiliário, mas sinaliza onde existe demanda real. O capital tende a seguir regiões com liquidez comprovada, e a Zona Sul do Rio tem 3 atributos difíceis de replicar: localização escassa, fluxo turístico global e percepção de valor no longo prazo. Para o crédito imobiliário, isso abre espaço para estruturas mais sofisticadas e menos dependentes do ritmo dos grandes bancos”, conclui o executivo.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Câmara aprova Praça Onze Maravilha, projeto que prevê 37 mil moradias e demolição do Elevado 31 de Março

Ricardo Porto — 2026-05-27T15:53:00Z

Câmara do Rio aprova o projeto Praça Onze Maravilha, que prevê novas moradias, requalificação urbana, mudanças no Sambódromo, áreas verdes e investimentos de R$ 1,75 bilhão na região central.

A Câmara do Rio aprovou, nesta quarta-feira (27/05), por 35 votos a 3, o Projeto de Lei Complementar 92/2025, que autoriza a Prefeitura do Rio a implementar a Área de Especial Interesse Urbanístico (AEIU) Praça Onze Maravilha. A proposta cria um plano de requalificação urbana para uma das áreas mais simbólicas da cidade, com impacto no entorno do Sambódromo, no Estácio, Cidade Nova, Catumbi, Cruz Vermelha e regiões próximas.

O projeto foi aprovado após quatro reuniões técnicas e duas audiências públicas com moradores, especialistas, representantes do samba e entidades da sociedade civil. Ao todo, foram apresentadas 180 emendas. Cerca de 60 foram incorporadas ao texto final.

Uma das principais mudanças prevê um convênio com o Governo do Estado para a conclusão do lote 29 do metrô, com a criação das estações Catumbi e Praça da Cruz Vermelha, na Linha 2.

Segundo o presidente da Câmara, Carlo Caiado (PSD), autor da proposta, a medida pode ajudar a melhorar a mobilidade na região central. “Sabemos que a gestão do metrô é uma responsabilidade do Governo do Estado, mas o Município pode contribuir. Essa medida tem potencial para transformar a mobilidade da região central, gerando um ganho para milhares de moradores, trabalhadores e futuros visitantes”.

Outra emenda apresentada por Carlo Caiado determina que qualquer processo de modernização, transferência, reestruturação ou implantação de novos equipamentos ligados ao carnaval deverá preservar integralmente as atividades da Cidade do Samba Joãosinho Trinta. A ideia é evitar impactos na cadeia produtiva e cultural do carnaval carioca, especialmente nas escolas de samba e nos profissionais que trabalham durante todo o ano nos barracões.

Também foi aprovada uma emenda do vereador Pedro Duarte (PSD) que dá prioridade à contratação de moradores das comunidades localizadas dentro da área da AEIU Praça Onze Maravilha. A regra vale para atividades ligadas à execução, manutenção e gestão das intervenções urbanísticas. “Nossa previsão é que as intervenções impulsionem setores como construção civil, comércio, turismo, serviços e economia criativa, fortalecendo a dinâmica econômica das famílias”.

A preocupação ambiental também entrou no texto. Uma emenda do vereador Salvino Oliveira (PSD) determina que as intervenções estruturantes reservem parte da área para a criação de áreas verdes públicas e espaços de uso comum. Para Salvino Oliveira, o projeto “precisa estar atento à questão ambiental, garantindo a permeabilidade do solo e o conforto térmico da região”.

O texto aprovado prevê ainda que, em caso de remoções, os moradores sejam reassentados em imóveis construídos na própria região. Outra mudança revisa o gabarito previsto inicialmente para áreas do Catumbi, para evitar a formação de um paredão de prédios que prejudique a vista e a ambiência de Santa Teresa.

A proposta também inclui a restauração da Vila Operária do Estácio, conjunto habitacional inaugurado em 1906, onde vivem cerca de 120 famílias.

Investimentos

Entre as principais intervenções previstas no Praça Onze Maravilha estão a demolição do Elevado 31 de Março, a criação do Boulevard do Samba, a reorganização do trânsito, a construção de novas moradias, a requalificação do Sambódromo como espaço multiuso de lazer e a implantação de equipamentos como o Parque do Porto e a Biblioteca dos Saberes.

A previsão é que, ao longo de 25 anos, sejam construídas mais de 37 mil moradias na região. O investimento estimado é de cerca de R$ 1,75 bilhão.

Para atrair recursos da iniciativa privada, o projeto permite que construtoras e investidores recebam autorização para erguer empreendimentos maiores ou usar parâmetros urbanísticos mais vantajosos mediante o pagamento de contrapartidas urbanísticas. Esses valores deverão ser reinvestidos na própria área da Praça Onze Maravilha, com foco em infraestrutura, espaços públicos e intervenções urbanas.

A proposta também autoriza a transferência de potencial construtivo para outras regiões da cidade, como Copacabana, Ipanema, Lagoa, Botafogo, Tijuca e áreas da Zona Norte, por até 10 anos. O texto permite ainda o uso de terrenos públicos, concessões, incentivos fiscais futuros, parcerias público-privadas, fundos imobiliários, concessões urbanísticas e convênios com outros entes públicos.

Escuta ativa

A tramitação do projeto teve um processo de escuta pública conduzido pela Câmara Municipal do Rio. Foram realizadas quatro reuniões técnicas com representantes da Prefeitura, duas audiências públicas, uma delas no próprio território afetado pelas intervenções, e um seminário com especialistas, moradores, comerciantes e entidades ligadas ao carnaval.

Durante os encontros, moradores apresentaram preocupações sobre moradia popular, regularização fundiária, mobilidade urbana, preservação cultural, infraestrutura e permanência das famílias na região. Parte dessas demandas foi incorporada ao texto por meio das emendas aprovadas pelos vereadores.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Fundo vai captar recursos públicos e privados para projetos no Centro do Rio

Ricardo Porto — 2026-05-11T15:39:00Z

A Prefeitura do Rio prepara a criação de um Fundo de Revitalização Urbanística para captar recursos públicos e privados destinados a projetos no Centro. A iniciativa deve financiar ações como o Praça Onze Maravilha, o Reviver Centro Patrimônio Pró Apac, o Reviver Cultural e a Rua da Cerveja.

A Prefeitura do Rio vai lançar um Fundo de Revitalização Urbanística para captar recursos públicos e privados e financiar projetos de recuperação urbana no Centro da cidade. A proposta foi antecipada pelo secretário municipal de Desenvolvimento Econômico, Osmar Lima, em entrevista ao Sinduscast, videocast apresentado por Cláudio Hermolin, presidente do SindusconRio.

A ideia é criar um instrumento financeiro capaz de manter políticas públicas de longo prazo, mesmo com mudanças de governo. O fundo terá um gestor contratado no mercado e permitirá que empresas invistam em projetos de revitalização urbana, com remuneração pelo aporte realizado.

“Queremos construir políticas públicas de longo prazo. Hoje, a grande dificuldade é que programas que demandam esforço continuado acabam quando muda a gestão, coisa que acontece em todo o país. Esse fundo, que terá um gestor contratado no mercado, será o veículo para alimentar políticas públicas por vários governos. Muitas empresas me procuram dizendo que querem apoiar a revitalização do Centro. Com o fundo, elas poderão investir nesses projetos e receber por isso”, afirmou Osmar Lima.

Segundo o secretário, o modelo ainda está em fase de modelagem e deve começar a captar recursos em um prazo de 12 a 18 meses. A inspiração veio de Amsterdã, na Holanda, onde a recuperação de imóveis históricos contou com financiamento por meio de um fundo de investimentos criado pelo poder público.

Fundo deve financiar projetos como Praça Onze Maravilha

Entre os projetos que poderão ser financiados pelo novo fundo estão o Reviver Centro Patrimônio Pró Apac, o Praça Onze Maravilha, o Reviver Cultural e a Rua da Cerveja.

Durante a entrevista, Cláudio Hermolin perguntou ao secretário sobre o futuro do Praça Onze Maravilha, lançado recentemente pela Prefeitura do Rio. A região reúne equipamentos e instituições relevantes, como a própria administração municipal, o Consulado dos Estados Unidos, o Operador Nacional do Sistema Elétrico (ONS) e a Vibra Energia, mas, segundo Osmar Lima, tem um dos piores índices de progresso social da cidade. “Esse projeto vai fazer a regularização fundiária e dar qualidade de moradia às pessoas que já residem no entorno do Sambódromo, na Cidade Nova e no Catumbi”, disse Osmar.

O secretário afirmou ainda que a região deverá receber um novo equipamento cultural, a Biblioteca dos Saberes, com projeto do arquiteto Francis Kéré. “Além disso, como fizemos no Porto Maravilha, com o Museu do Amanhã, que se tornou o mais visitado da América Latina, vamos instalar um novo equipamento cultural: a Biblioteca dos Saberes, que será projetada pelo renomado arquiteto Francis Kéré”, acrescentou.

Viaduto 31 de Março deve dar lugar a mergulhão

A transformação da Praça Onze também prevê mudanças viárias. Cláudio Hermolin comparou a proposta à derrubada da Perimetral, no início das obras do Porto Maravilha, medida que gerou resistência na época, mas alterou a dinâmica urbana da região portuária. “Todo mundo achou que, sem o viaduto, teríamos o caos no trânsito, mas o que vemos hoje, com o túnel Marcello Alencar, é um trânsito muito mais fluido”, observou.

Segundo Osmar Lima, a Prefeitura pretende derrubar o Viaduto 31 de Março, na região da Praça Onze, e substituí-lo por um mergulhão. “Vamos derrubar o Viaduto 31 de Março, na região da Praça Onze, que funciona como uma barreira física, isolando a cidade, escondendo o próprio Sambódromo. Ele será substituído por um mergulhão”, explicou.

As obras do Praça Onze Maravilha devem exigir investimentos entre R$ 1,7 bilhão e R$ 1,8 bilhão. Segundo a Prefeitura do Rio, os recursos serão 100% privados. “Quem, hoje, se arrepende de ter perdido a primeira onda do Porto Maravilha, de não ter adquirido um imóvel na região no começo do projeto, agora vai ter uma segunda grande oportunidade de negócio”, resumiu Cláudio Hermolin.

Reviver Patrimônio Pró Apac mira casarões abandonados

Outro eixo da revitalização é o Reviver Patrimônio Pró Apac, voltado à recuperação de imóveis históricos tombados e abandonados no Centro do Rio. O SindusconRio ajudou a Prefeitura a mapear cerca de 1,5 mil casarões nessa situação.

Segundo Osmar Lima, um projeto piloto já foi realizado com sete imóveis em uma quadra da Rua do Teatro, perto da Praça Tiradentes. Os imóveis foram desapropriados por meio de hasta pública e vendidos em leilão. “Fizemos a desapropriação por meio de hasta pública e esses imóveis foram vendidos em leilão. Seus antigos proprietários ficaram bem satisfeitos, muitos, inclusive, angariaram mais do que julgavam valer os casarões. Agora, os novos proprietários estão recebendo as chaves desses imóveis”.

A próxima etapa será a recuperação dos imóveis. Para isso, a Prefeitura do Rio deve aportar R$ 3,2 mil por metro quadrado, a fundo perdido, sem exigência de devolução dos recursos pelo novo proprietário.

A meta da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econômico é leiloar outros 30 casarões até o fim do ano dentro do projeto.

Ver online : Diário do Rio / Patrinônio

Projeto Praça Onze Maravilha avança na Câmara do Rio

Ricardo Porto — 2026-05-05T16:15:00Z

Os vereadores aprovaram, em primeira discussão nesta terça-feira (5), o projeto de requalificação Praça Onze Maravilha. A proposta, enviada pelo prefeito Eduardo Cavaliere (PSD), recebeu 35 votos favoráveis e 10 contrários e ainda precisará passar por uma segunda votação na Câmara do Rio.

A medida, uma das prioridades da prefeitura para 2026, cria a Área de Especial Interesse Urbanístico (AEIU) Praça Onze Maravilha, com regras específicas para viabilizar a requalificação da região e do entorno do Sambódromo. O investimento estimado é de cerca de R$ 1,75 bilhão.

“O projeto traz uma série de pontos muito positivos para a cidade: qualifica e dá ainda mais vida a uma área histórica, berço do nosso carnaval, amplia a oferta de habitação, com a previsão de construir mais de 37 mil novas moradias, movimenta o comércio e o turismo e melhora a mobilidade no Centro”, destacou o presidente da Câmara, Carlo Caiado (PSD).

Anunciado em novembro de 2025, o programa prevê, entre as primeiras ações, a demolição do Viaduto 31 de Março. O plano também inclui a criação da Biblioteca dos Saberes, projetada pelo arquiteto Francis Kéré, além da construção da Cidade do Samba às margens da Avenida Presidente Vargas.

Ver online : Tempo Real RJ

Casarão do Barão de São Clemente será restaurado e integrado a megaprojeto imobiliário no Flamengo

Ricardo Porto — 2026-04-28T16:52:00Z

Construção de 1865, que pertenceu ao Colégio Bennett, deixará décadas de abandono para se tornar peça central de empreendimento da NewView.

Incorporado a um dos maiores projetos imobiliários previstos para o Flamengo nas últimas quatro décadas, o casarão que abrigou a antiga residência de Antônio Clemente Pinto Filho começa a sair de um longo período de abandono. A proposta é resgatar a imponência do imóvel, que, em seus anos áureos, simbolizava o poder econômico de seus proprietários, ligados à elite cafeeira do século XIX.

Erguida por volta de 1865, quando o bairro ainda era marcado por chácaras, a construção passou por diferentes donos ao longo das décadas. Em 1920, foi adquirida pelo Colégio Metodista Bennett, uma das instituições mais tradicionais da Zona Sul.

O imóvel permaneceu fechado por cerca de 20 anos, até que, no ano passado, a escola decidiu vender o terreno de aproximadamente 15 mil metros quadrados para a construtora NewView.

A incorporadora pretende transformar o antigo palacete — com fachada voltada para a Rua Marques de Abrantes — em área de uso comum do futuro condomínio, reposicionando o casarão como elemento central do conjunto residencial. O restauro ficará a cargo do arquiteto Jorge Astorga, conhecido por trabalhos de recuperação como o do Paço Imperial, enquanto o projeto paisagístico será assinado por Benedito Abbud.

Mantido sob sigilo, o projeto completo do empreendimento, incluindo seu nome, deve ser apresentado oficialmente ainda esta semana.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Prédio de luxo no Leblon vende 60% das unidades antes do lançamento oficial, incluindo cobertura de R$ 20 milhões

Ricardo Porto — 2026-04-22T14:53:37Z

A cobertura duplex, avaliada em R$ 20 milhões, foi a primeira a ser negociada.

O mercado imobiliário de alto padrão segue aquecido no Rio de Janeiro. Um novo empreendimento residencial no Leblon já vendeu 60% das unidades antes mesmo do lançamento oficial, previsto para o dia 22.

O projeto é o Bruma, da construtora Mozak, localizado na Rua Cupertino Durão, 36, em uma das áreas mais valorizadas da Zona Sul carioca. Os apartamentos estão sendo comercializados por cerca de R$ 12 milhões.

A primeira unidade vendida foi justamente a mais cara do empreendimento: uma cobertura duplex com cinco suítes, avaliada em torno de R$ 20 milhões.

O desempenho do residencial chama atenção porque vai na direção oposta de uma tendência recente do mercado carioca, marcada pela multiplicação de estúdios e unidades compactas. No caso do Leblon, o interesse por imóveis amplos e de altíssimo padrão segue forte.

Entre os compradores estão moradores do próprio Rio de Janeiro, com perfis ligados ao empresariado, à medicina, à advocacia e ao mercado financeiro.

O resultado reforça a força do Leblon como um dos endereços mais disputados do mercado imobiliário brasileiro, sobretudo entre compradores em busca de exclusividade, metragem maior e localização nobre.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Mercado Imobiliário: Revitalização do Ilha pura

Ricardo Porto — 2026-04-20T16:09:18Z

A revitalização do empreendimento Ilha Pura, localizado na Barra da Tijuca, na Zona Oeste do Rio de Janeiro, marca uma nova fase para um dos mais emblemáticos legados dos Jogos Olímpicos de 2016. Após anos de desafios relacionados à ocupação e à consolidação do projeto no mercado imobiliário, o complexo passa por um processo estratégico de reposicionamento que busca atrair moradores, investidores e fortalecer sua integração com a cidade.

Originalmente concebido como a Vila dos Atletas durante as Olimpíadas, o Ilha Pura foi planejado para se tornar um bairro planejado, com infraestrutura moderna, áreas verdes e soluções urbanísticas sustentáveis. No entanto, após o evento, o empreendimento enfrentou dificuldades típicas de grandes projetos urbanos, como a desaceleração econômica e a baixa absorção inicial das unidades residenciais.

A retomada do projeto ganhou força com a entrada de novos investidores e a reestruturação da gestão. A atual fase de revitalização inclui melhorias na infraestrutura, modernização das áreas comuns e ampliação dos serviços oferecidos aos moradores. Entre as iniciativas, destacam-se a requalificação de espaços de convivência, o reforço na segurança e a implementação de soluções tecnológicas voltadas para o conceito de “bairro inteligente”.

Outro ponto central da revitalização é a valorização do paisagismo e das áreas ambientais. O Ilha Pura possui um dos maiores parques privados residenciais do país, e a manutenção e ampliação dessas áreas têm sido prioridade. A proposta é oferecer qualidade de vida aliada à sustentabilidade, com incentivo ao uso de bicicletas, espaços para práticas esportivas e convivência ao ar livre.

O mercado imobiliário também tem respondido positivamente às mudanças. Novos lançamentos e campanhas de vendas reposicionaram o empreendimento como uma opção competitiva na região da Barra da Tijuca, tradicionalmente marcada por condomínios de alto padrão. A combinação entre localização estratégica, infraestrutura completa e preços mais acessíveis em comparação a outros projetos da região tem atraído um público diversificado.

Especialistas avaliam que a revitalização do Ilha Pura reflete uma tendência mais ampla de reaproveitamento de estruturas olímpicas em grandes cidades. O desafio de transformar espaços temporários em bairros vivos e sustentáveis exige planejamento de longo prazo e adaptação às demandas reais da população.

Com a consolidação das melhorias e o aumento gradual da ocupação, o Ilha Pura caminha para se firmar como um bairro planejado de referência no Rio de Janeiro. A expectativa é que, nos próximos anos, o empreendimento atinja seu pleno potencial, contribuindo para o desenvolvimento urbano da região e para a valorização do legado olímpico na cidade. Importante empreendimento para ser visto por investidores e também por pessoas que pretendem se instalar numa morada com todo esse custo-benefício para sua família. Lembrando novamente que com o crescimento da região a valorização será gigante e o benefício enorme para quem estiver por lá! Fique atento!

Ver online : Jornal DR1

Ranking carioca revela disputa ponto a ponto

Ricardo Porto — 2026-03-29T16:24:00Z

Pesquisa do Secovi Rio mostra Ipanema e Centro empatados em unidades lançadas. Bairros da Zona Oeste estão no topo.

Se o mercado imobiliário de médio e alto padrão (MAP) no Rio fosse um campeonato de futebol, o placar mostraria um jogo truncado no meio da tabela — daqueles em que ninguém quer perder posição. O relatório “Lançamentos — Cidade do Rio de Janeiro 2025”, do Secovi Rio, é o VAR dessa partida e confirma: a disputa está acirrada.

Na ponta, o trio ofensivo formado por Barra Olímpica, Barra e Recreio domina mais de 70% dos lançamentos (5.985). Logo atrás, a briga esquenta. Ipanema aparece com 588 unidades, pressionado pelo Centro, que soma 566. São apenas 22 imóveis de diferença. Na sequência, vem Copacabana (480), ainda firme no campeonato.

E o ranking reserva surpresas dignas de zebra. Botafogo, que começou os anos 2020 como o queridinho do mercado, parece ter perdido fôlego e hoje fecha o top 10, com 148 unidades. Já a Gávea fez campanha eficiente e garantiu a sétima colocação (261), ultrapassando o badalado Leblon (212). A Lapa aparece em nono lugar na tabela (168), consolidando sua presença nesse campeonato cada vez mais competitivo.

O coordenador estatístico do Secovi Rio, Maurício Eiras, ressalta que o número de unidades por lançamento é sempre menor na Zona Sul, devido ao tamanho dos terrenos, enquanto o Centro tem espaços para projetos maiores.

O Centro é visto como um mapa de zonas em transformação pelo presidente do Sinduscon-Rio, Claudio Hermolin: nas imediações da Cinelândia e do Aeroporto Santos Dumont, estão os projetos de perfil mais elevado. Já no entorno da Central do Brasil e da Praça Tiradentes, ficam as moradias de médio padrão em projetos de várias tipologias.

— Hoje, o comprador vê o Centro como um salto de qualidade, com mobilidade, oferta cultural e infraestrutura urbana consolidada — afirma.

Atenta a esse movimento, a incorporadora CTV aposta justamente nesse meio de campo e vem ocupando o Centro com projetos como Sal Residencial, Agora Home Boutique e Áureos Studios Boutique. Para a empresa, não falta espaço — nem demanda: há um crescimento consistente de produtos desse tipo, o que reforça a visão de que o Centro está se firmando como nova fronteira residencial e de investimento.

— Estamos desenvolvendo novos projetos com foco no médio e longo prazo. O Centro já se firmou como uma nova fronteira imobiliária, capaz de absorver diferentes tipologias do segmento MAP, deixando de ser apenas comercial para se consolidar como área residencial e de investimento — afirma Guilherme Mororó, diretor Comercial e de Marketing do Grupo CTV.

Hoje, boa parte das unidades ainda vai parar nas mãos de investidores, atraídos pela liquidez e pelo potencial de valorização, além da forte demanda por locação — tradicional ou de curta duração. Mas o perfil do comprador começa a mudar. Cresce o número de moradores finais, sobretudo pessoas que trocam bairros mais distantes por uma rotina mais prática, conectada e próxima de tudo: trabalho, transporte, cultura e conveniência.

Resta saber se esse fôlego será suficiente para ultrapassar Ipanema no próximo ranking. Aí o jogo muda de nível. Com pouca oferta de terrenos e regras urbanísticas mais restritivas, o bairro da Zona Sul naturalmente tem limitações, mas mantém uma demanda sólida por produtos bem posicionados e com alta liquidez.

Mesmo quem está marcando gols na Zona Sul segue de olho no Centro. É o caso da RJDI, responsável pela coleção Soul Rio com lançamentos em Ipanema e Copacabana, que não deixa de ficar atenta ao bairro adversário. Nesse empate técnico, a bola da vez é o estúdio — a tipologia que virou febre na cidade.

— Priorizamos a Zona Sul pela demanda sólida e pela alta liquidez, mas seguimos atentos a boas oportunidades no Centro, especialmente em áreas bem localizadas e com potencial residencial — diz Jomar Monnerat, sócio da RJDI.

Ver online : O Globo / Morar Bem