ADEMI-RJ

Segurança jurídica: condição indispensável para o desenvolvimento do Rio

Ricardo Porto — 2026-06-05T18:32:43Z

O Rio de Janeiro vive um momento decisivo para o seu futuro. Depois de anos de discussões, estudos técnicos e ampla participação da sociedade, a cidade aprovou um novo Plano Diretor que estabeleceu diretrizes claras para o crescimento urbano, a revitalização de áreas degradadas e a ampliação da oferta habitacional. Trata-se de uma legislação construída de forma democrática, transparente e participativa, justamente para oferecer previsibilidade aos cidadãos, aos investidores e ao poder público.

Por isso, causa preocupação o crescente ambiente de insegurança jurídica que vem se instalando em torno de empreendimentos regularmente licenciados e aprovados pelos órgãos competentes.

Nos últimos meses, projetos que seguiram todos os trâmites legais exigidos pela legislação urbanística municipal passaram a ser alvo de questionamentos e tentativas de embargo, mesmo após a obtenção das licenças necessárias. Casos como os empreendimentos Symphony Residences, no antigo Colégio Bennett, no Flamengo; Gavi, na Gávea; o projeto ao lado do Alphaville, na Barra da Tijuca; TAO, no Humaitá; e Redentor, em Ipanema, ilustram uma situação que vem gerando apreensão em todo o setor produtivo.

É importante lembrar que as regras que orientam o atual modelo de licenciamento urbanístico foram amplamente debatidas durante a elaboração do Plano Diretor. Foram realizadas 38 audiências públicas na Câmara Municipal, além de reuniões técnicas, consultas à sociedade civil, participação de especialistas e discussões com diversos segmentos da população. Ao final desse processo, consolidou-se um conjunto de normas que passou a nortear a atuação do município e a orientar decisões de investidores e empreendedores.

Quando um empreendimento é aprovado dentro das regras vigentes, obtém licenças, contrata trabalhadores, movimenta fornecedores e inicia suas obras, cria-se uma legítima expectativa de segurança jurídica. Essa previsibilidade é fundamental para qualquer ambiente de negócios saudável. Sem ela, perde-se a confiança necessária para atrair investimentos, gerar empregos e promover o desenvolvimento econômico.

A questão, no entanto, vai além do setor imobiliário. A insegurança jurídica afeta toda a cidade. Cada obra interrompida representa menos empregos, menos arrecadação de impostos, menos atividade econômica e menos oportunidades para milhares de famílias. Afeta também a renovação urbana, a recuperação de áreas degradadas e a ampliação da oferta de moradias, temas fundamentais para uma metrópole que busca se reinventar e crescer de forma sustentável.

Há ainda outro aspecto igualmente relevante. O mesmo ambiente de incerteza que hoje atinge novos empreendimentos pode alcançar milhares de famílias que buscam regularizar seus imóveis por meio das legislações aprovadas pelo município. Se normas amplamente discutidas e legitimamente aprovadas passam a ser constantemente questionadas após sua implementação, cria-se um cenário de instabilidade que afeta não apenas investidores, mas também cidadãos que desejam exercer seus direitos com segurança.

Defender a segurança jurídica não significa impedir o debate, a fiscalização ou o aperfeiçoamento das leis. Pelo contrário. O debate democrático é saudável e necessário. O que se espera é que as regras sejam respeitadas e que eventuais mudanças ocorram pelos canais institucionais adequados, preservando direitos adquiridos e a confiança legítima daqueles que agiram em conformidade com a legislação vigente.

O Rio de Janeiro reúne hoje condições únicas para avançar. A revitalização do Centro, os investimentos em infraestrutura, o fortalecimento do turismo, os novos projetos habitacionais e o ambiente de retomada econômica apontam para um futuro promissor. Para que esse ciclo positivo se consolide, é indispensável garantir estabilidade regulatória, previsibilidade e respeito às decisões tomadas dentro da legalidade.

A cidade precisa continuar atraindo investimentos, gerando empregos e ampliando oportunidades. E isso somente será possível em um ambiente onde a segurança jurídica seja tratada como um valor fundamental para o desenvolvimento econômico e social.

O futuro do Rio depende da confiança nas instituições, no planejamento urbano e no respeito às regras democraticamente construídas.

Leonardo Mesquita é presidente da ADEMI-RJ, Cláudio Hermolin é presidente do Sinduscon-Rio

Ademi-RJ e Sinduscon-Rio alertam para insegurança jurídica no licenciamento imobiliário

Ricardo Porto — 2026-05-22T19:06:24Z

A Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro (Ademi-RJ) e o Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Rio de Janeiro (Sinduscon-Rio) manifestam profunda preocupação com o cenário de crescente insegurança jurídica que vem afetando o setor imobiliário carioca.

Nos últimos quatro meses, empreendimentos regularmente aprovados, licenciados pelos órgãos competentes e em conformidade com a legislação urbanística vigente, sofreram tentativas de embargo por iniciativas do Ministério Público. Entre os casos recentes estão os empreendimentos Symphony Residences, no antigo Colégio Bennett, no Flamengo; Gavi, na Gávea; o projeto ao lado do Alphaville, na Barra da Tijuca; TAO, no Humaitá, e Redentor, em Ipanema.

As entidades ressaltam que os critérios que norteiam o atual modelo de licenciamento urbanístico do município foram amplamente debatidos durante a construção do novo Plano Diretor da cidade, aprovado após um longo processo democrático, transparente e participativo. Foram realizadas 38 audiências públicas pela Câmara Municipal, com ampla participação da sociedade civil, de especialistas, entidades técnicas, setor produtivo e representantes do poder público.

O setor entende e respeita plenamente o papel constitucional dos órgãos de controle e fiscalização. No entanto, causa apreensão o fato de projetos aprovados dentro das regras estabelecidas pelo próprio poder público, após extensas análises técnicas e jurídicas, passarem a enfrentar paralisações que geram instabilidade, prejuízos econômicos, impactos sobre empregos, arrecadação e, sobretudo, insegurança para investidores e para toda a cadeia produtiva da construção civil.

Importante ressaltar ainda que a atividade formal na cidade vem sendo penalizada frente à grande atuação informal - esta, sim, que não se sujeita nem à legislação nem à revisão externa.

Ademi-RJ e Sinduscon-Rio defendem a importância da preservação da segurança jurídica, do respeito às regras urbanísticas legitimamente aprovadas e da previsibilidade necessária para o desenvolvimento sustentável da cidade e para a continuidade dos investimentos no Rio de Janeiro.

Leonardo Mesquita, presidente da Ademi-RJ
Claudio Hermolin, presidente do Sinduscon-RJ

O mercado imobiliário se reinventa com design, inovação e pluralidade.

Ricardo Porto — 2025-06-12T19:08:00Z

O diálogo entre arquitetura, interiores e desenvolvimento urbano ganhou destaque nesta quarta-feira (11), durante o DW! Talks Rio – Arquitetura, Interiores e Paisagismo no Desenvolvimento Imobiliário de Alto Padrão, parte da DW! Semana de Design Rio 2025, realizada no CasaShopping, nosso associado.

Nosso presidente, Marcos Saceanu, participou do painel ao lado de Alexandre Feu, da FEU Arquitetura, e Alexandre Veiga, presidente da Patrimar Engenharia, ambas as empresas são associadas à ADEMI-RJ.

Saceanu destacou que o setor imobiliário passa por uma transformação relevante com o novo Plano Diretor do Rio, sancionado em 2024, a maior reformulação urbanística nos últimos 50 anos. O crescimento tem ocorrido de forma equilibrada em todos os segmentos: do luxo aos empreendimentos econômicos e compactos. Esse movimento tem impulsionado diretamente a demanda por projetos arquitetônicos e soluções de interiores.

O mercado imobiliário do Rio de Janeiro cresceu +41,4%, em 2024, acelerou novamente em 2025, com +9,3% no 1º trimestre. Crescimento sobre uma base já aquecida, indicando a continuidade do ciclo positivo do mercado.

Segundo Saceanu, “Uma cidade será rica se for plural. Estamos produzindo para todos”. Ele reforçou: “Crescer depois da grande onda é o desafio. E estamos fazendo isso em 2025”.

A participação da ADEMI-RJ na DW! Rio evidencia como a integração entre planejamento urbano, criatividade e soluções técnicas é essencial para moldar cidades mais sustentáveis, funcionais e conectadas ao seu tempo.

Ver online : ADEMI RJ - Instagram

Novas soluções para construir edifícios mais sustentáveis

Ricardo Porto — 2025-05-21T18:12:11Z

Nesta segunda (19), a ADEMI-RJ sediou um importante encontro promovido pela CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) e pela IFC (International Finance Corporation) do Banco Mundial, reunindo empresários do setor imobiliário e da construção para debater negócios sustentáveis, financiamento verde e a certificação EDGE — o sistema para atestar a sustentabilidade de edifícios que mais cresce no Brasil, que hoje tem 20 mil unidades residenciais certificadas. Enquanto no mundo, são mais de 108 milhões de m² certificados e US$ 17,9 bilhões investidos.

“Estamos num momento muito fértil para investimento no Rio de Janeiro. Investidores necessitam de crédito e de bons projetos. A sustentabilidade já não é uma opção, mas uma premissa dos investimentos imobiliários”, destacou Marcos Saceanu, presidente da ADEMI-RJ.

Participaram também Vinicius Benevides, vice-presidente do Sinduscon-Rio e conselheiro da CBIC; Luciana Galán, gerente sênior da IFC no Brasil; Diep Nguyen Van-Houtte, Silvia Solano e Rusmir Music, do Departamento de Negócios Climáticos da IFC; além de representantes de associadas da Ademi-RJ, como Patrimar, Tenda, Dimensional, Visione, RJZ Cyrela e Piimo.

O evento marcou a apresentação dos programas sustentáveis da IFC e o fortalecimento do diálogo com o setor privado carioca. Entre os destaques:

Desafios do financiamento verde diante das altas taxas de juros no Brasil;
Exemplos internacionais de incentivos à construção sustentável, como mais área construída e concessão de terras;
Apresentação da certificação EDGE como oportunidade de eficiência e competitividade, com acréscimo médio de apenas 3% no custo das obras e economia de até 4 vezes esse valor ao longo da operação.

Seguimos trabalhando para impulsionar uma construção civil mais verde, eficiente e resiliente!

Ver online : ADEMI RJ - Instagram

Plano Diretor segue mobilizando o setor e ADEMI-RJ recebe profissionais para debate

Ricardo Porto — 2025-05-16T16:36:00Z

Na manhã desta sexta-feira (16/05), a ADEMI-RJ e a AsBEA-RJ reuniram profissionais do setor imobiliário, arquitetos e associados para debater os caminhos de aplicação do Plano Diretor da cidade — legislação que passou a vigorar em 2024 e define tudo o que pode (ou não) ser feito ao projetar um empreendimento no Rio.

O auditório da sede da ADEMI-RJ ficou lotado, refletindo o engajamento do setor com as transformações da cidade. A mesa foi composta por Murillo Allevato, superintendente geral da ADEMI-RJ; Gustavo Guerrante, secretário municipal de Desenvolvimento Urbano e Licenciamento (SMDUE); Sônia Lopes, presidente da AsBEA-RJ; e os arquitetos Fernando Costa e Manuel Fiaschi, responsáveis por conduzir a apresentação técnica sobre os principais instrumentos do Plano Diretor.

A presença do secretário Guerrante reforça a disposição do poder público em manter um canal direto com o mercado — especialmente sobre ajustes na Lei de Mais Valia/Mais Valerá, que foi aprovada em segunda e última discussão na Câmara ontem e impacta no Plano Diretor.

“A gente quer que o mercado estude, traga suas dúvidas e participe do debate técnico. Precisamos ouvir o setor para ajustar o que for necessário.”, disse Gustavo Guerrante, secretário municipal de Desenvolvimento Urbano e Licenciamento

A ADEMI segue promovendo espaços de escuta, diálogo técnico e construção coletiva de soluções para uma cidade mais eficiente, justa e conectada com seus desafios.

Ver online : ADEMI RJ - Instagram