ADEMI-RJ

Avenida Graça Aranha vai receber novo residencial com 624 unidades

Ricardo Porto — 2026-06-12T17:38:00Z

Empreendimento Connect Square, da Patrimar, será erguido na Avenida Graça Aranha, no Centro do Rio, com 21 andares, 624 unidades residenciais e quatro lojas comerciais.

O Centro do Rio vai receber um novo empreendimento residencial construído do zero, em meio ao movimento de recuperação imobiliária da região. O projeto será erguido pela Patrimar em um terreno de 2,5 mil metros quadrados na Avenida Graça Aranha, em frente ao Terminal Menezes Cortes.

Batizado de Connect Square, o prédio terá 21 pavimentos e 624 unidades residenciais. O projeto inclui studios e apartamentos de um e dois quartos, com metragens entre 24 e 60 metros quadrados.

A proposta chama atenção por fugir da tendência recente dos retrofits no Centro do Rio, quando edifícios antigos são reformados e adaptados para uso residencial. Neste caso, a construtora vai levantar um prédio novo em uma das vias mais conhecidas da região central.

Além das unidades residenciais, o Connect Square terá área de lazer no terraço e quatro lojas comerciais no térreo, criando uma conexão entre moradia, serviços e circulação urbana.

O empreendimento reforça o interesse do mercado imobiliário pelo Centro, que vem passando por um processo de retomada residencial nos últimos anos, impulsionado por projetos de requalificação urbana e pela busca por moradia próxima a transporte público, comércio, serviços e áreas de emprego.

Ainda não foi divulgada a previsão de lançamento do Connect Square.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Areal terá condomínio de luxo inspirado no Lago di Como, Itália

Ricardo Porto — 2026-06-11T14:54:00Z

Condomínio Riserva di Como será lançado em agosto em Areal, na Região Serrana do Rio, com 96 lotes, cabanas assinadas por Duda Porto e VGV estimado em R$ 115,2 milhões.

A Região Serrana do Rio vai receber um novo condomínio residencial de alto padrão inspirado no Lago di Como, no norte da Itália. O Riserva di Como será lançado em agosto, em Areal, com 96 lotes e Valor Geral de Vendas estimado em R$ 115,2 milhões.

O empreendimento ficará em uma área de mais de 215 mil metros quadrados, às margens da represa de Areal, no Vale do Morro Grande. Os lotes terão áreas superiores a 2 mil metros quadrados, voltados para quem busca imóveis de lazer ou residência fora da capital.

Um dos diferenciais do projeto é a entrega de uma cabana pronta em cada lote. A proposta arquitetônica é assinada por Duda Porto, responsável também pelo desenho do condomínio.

Projeto prevê marina, vinhedo e campo de golfe

O Riserva di Como terá equipamentos voltados ao lazer e à convivência. Entre os itens previstos estão marina, vinhedo, anfiteatro, restaurante, praça gastronômica e um campo de golfe executivo de nove buracos.

O complexo também ficará ao lado de um haras, com atividades equestres. Na área interna, o condomínio contará com academia, spa, piscinas, sauna e espaços de convivência. O projeto prevê ainda portaria e controle de acesso.

Areal atrai projetos de segunda residência

Localizado a cerca de 120 quilômetros do Rio de Janeiro, o município de Areal tem atraído empreendimentos ligados à segunda residência, ao turismo rural e ao mercado de alto padrão.

Segundo a incorporadora Axor, o lançamento busca atender tanto proprietários que usam imóveis nos fins de semana quanto pessoas interessadas em morar na região.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Com retrofits, Praça Onze Maravilha e investidores estrangeiros, Rio Comprido entra no radar imobiliário da cidade

Ricardo Porto — 2026-06-10T17:36:40Z

O Rio Comprido, bairro localizado entre o Centro, a Tijuca e a Zona Sul, vem atraindo a atenção do mercado imobiliário e do poder público. Em meio a projetos de retrofit, recuperação de imóveis abandonados e novas iniciativas urbanísticas, o bairro experimenta uma movimentação que se relaciona com a revitalização da região central da cidade.

De um lado, investidores estrangeiros passaram a demonstrar interesse por um empreendimento residencial que será instalado na antiga sede da Fundação Roberto Marinho. De outro, o governo federal anunciou a destinação do antigo prédio do Inmetro para o Arquivo Nacional, encerrando um período marcado por abandono, invasões e reclamações de moradores. Ao mesmo tempo, a aprovação do projeto Praça Onze Maravilha incluiu o Rio Comprido entre as áreas que poderão receber potencial construtivo, uma forma de atrair novos investimentos. Para o presidente da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-RJ), Leonardo Mesquita, o movimento não é isolado. Segundo ele, a escassez de terrenos e imóveis disponíveis ajuda a explicar o interesse crescente.

— O Rio Comprido não é um bairro fácil de ter um volume grande de lançamentos e novos empreendimentos. Por isso, quando surge alguma oportunidade, ela chama a atenção. Existe um efeito da reocupação de áreas bem estruturadas da cidade, como Centro, Porto Maravilha, Praça Onze e Cidade Nova, que acaba se refletindo nos bairros vizinhos. A busca por regiões mais centrais tem sido uma tônica do mercado. Em um bairro de difícil oportunidade, quando ela aparece, costuma ser aproveitada. O que está por trás disso é justamente a baixa oferta (de terrenos) e a necessidade de mais oferta habitacional — afirma.

A localização aparece como um dos principais atrativos do Rio Comprido. O bairro funciona como uma ligação entre diferentes regiões da cidade e reúne características valorizadas por compradores e incorporadores.

— É um bairro que tem comércio local tradicional e oferece acesso rápido ao Centro, à Tijuca e à Zona Sul. Do ponto de vista da mobilidade, está muito bem localizado — observa Mesquita.

Um dos exemplos mais recentes desse interesse é o Rebouças Residencial, projeto que transformará a antiga sede da Fundação Roberto Marinho, na Rua Santa Alexandrina, em um condomínio com 138 unidades residenciais.

O empreendimento, desenvolvido pela construtora TGB, terá apartamentos a partir de R$ 215 mil e Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em R$ 40 milhões. A entrega está prevista para fevereiro de 2028.

Mesmo ainda em fase inicial de obras, o projeto já desperta interesse internacional. Segundo a empresa, investidores de Portugal e do Japão procuraram informações sobre unidades do residencial, que terá estúdios, apartamentos de um e dois quartos e unidades garden. O prédio permaneceu desocupado por anos antes da conversão para uso residencial.

A aposta no retrofit — modalidade que revitaliza e adapta edifícios existentes para novos usos — é vista pelo mercado como uma ferramenta importante para recuperar áreas urbanas consolidadas.

— Para bairros mais antigos, quando essa conta fecha economicamente, é algo muito importante. É uma política que poderia ser ainda mais valorizada e incentivada. Quando se estimula o retrofit, a cidade ganha, com a ocupação de áreas centrais — defende o presidente da Ademi.

Outro símbolo das transformações previstas para o bairro é o antigo prédio do Inmetro, imóvel de oito andares pertencente ao governo federal que se tornou motivo de preocupação para moradores da região nos últimos anos e também fica na Rua Santa Alexandrina.

Desocupado desde 2021, o edifício acumulou registros de invasões, depredações, furtos e ocupações irregulares. Em maio, a Prefeitura do Rio realizou o fechamento completo dos acessos ao prédio, a pedido da Superintendência do Patrimônio da União (SPU), para impedir novas invasões, enquanto o governo federal definia seu destino.

A solução encontrada foi a cessão do imóvel ao Arquivo Nacional. A expectativa é que o órgão passe a utilizar o prédio para instalação de repartições, promovendo sua recuperação e reocupação. Para Mesquita, a reutilização de imóveis abandonados pode ter impactos que vão além da preservação do patrimônio:

— É sempre um ponto de atenção em bairros mais centrais. A reocupação desses espaços ajuda a trazer movimento, atividade econômica e sensação de segurança para a região.

O cenário de transformação também ganhou impulso com a aprovação do projeto Praça Onze Maravilha pela Câmara Municipal. A iniciativa pretende promover uma ampla requalificação urbana da região de Praça Onze, Cidade Nova e entorno.

O Rio Comprido foi incluído entre as áreas receptoras de potencial construtivo, mecanismo que flexibiliza parâmetros urbanísticos mediante contrapartida exigida dos interessados. A Secretaria municipal de Desenvolvimento Urbano explica que, além de ampliar o potencial construtivo de empreendimentos na região, a medida prevê incentivos para retrofit, recuperação de imóveis antigos e conversão de prédios comerciais em residenciais, com foco na ampliação da oferta de moradia.

Ver online : O Globo / Tijuca e Zona Norte

Segurança jurídica: condição indispensável para o desenvolvimento do Rio

Ricardo Porto — 2026-06-05T18:32:43Z

O Rio de Janeiro vive um momento decisivo para o seu futuro. Depois de anos de discussões, estudos técnicos e ampla participação da sociedade, a cidade aprovou um novo Plano Diretor que estabeleceu diretrizes claras para o crescimento urbano, a revitalização de áreas degradadas e a ampliação da oferta habitacional. Trata-se de uma legislação construída de forma democrática, transparente e participativa, justamente para oferecer previsibilidade aos cidadãos, aos investidores e ao poder público.

Por isso, causa preocupação o crescente ambiente de insegurança jurídica que vem se instalando em torno de empreendimentos regularmente licenciados e aprovados pelos órgãos competentes.

Nos últimos meses, projetos que seguiram todos os trâmites legais exigidos pela legislação urbanística municipal passaram a ser alvo de questionamentos e tentativas de embargo, mesmo após a obtenção das licenças necessárias. Casos como os empreendimentos Symphony Residences, no antigo Colégio Bennett, no Flamengo; Gavi, na Gávea; o projeto ao lado do Alphaville, na Barra da Tijuca; TAO, no Humaitá; e Redentor, em Ipanema, ilustram uma situação que vem gerando apreensão em todo o setor produtivo.

É importante lembrar que as regras que orientam o atual modelo de licenciamento urbanístico foram amplamente debatidas durante a elaboração do Plano Diretor. Foram realizadas 38 audiências públicas na Câmara Municipal, além de reuniões técnicas, consultas à sociedade civil, participação de especialistas e discussões com diversos segmentos da população. Ao final desse processo, consolidou-se um conjunto de normas que passou a nortear a atuação do município e a orientar decisões de investidores e empreendedores.

Quando um empreendimento é aprovado dentro das regras vigentes, obtém licenças, contrata trabalhadores, movimenta fornecedores e inicia suas obras, cria-se uma legítima expectativa de segurança jurídica. Essa previsibilidade é fundamental para qualquer ambiente de negócios saudável. Sem ela, perde-se a confiança necessária para atrair investimentos, gerar empregos e promover o desenvolvimento econômico.

A questão, no entanto, vai além do setor imobiliário. A insegurança jurídica afeta toda a cidade. Cada obra interrompida representa menos empregos, menos arrecadação de impostos, menos atividade econômica e menos oportunidades para milhares de famílias. Afeta também a renovação urbana, a recuperação de áreas degradadas e a ampliação da oferta de moradias, temas fundamentais para uma metrópole que busca se reinventar e crescer de forma sustentável.

Há ainda outro aspecto igualmente relevante. O mesmo ambiente de incerteza que hoje atinge novos empreendimentos pode alcançar milhares de famílias que buscam regularizar seus imóveis por meio das legislações aprovadas pelo município. Se normas amplamente discutidas e legitimamente aprovadas passam a ser constantemente questionadas após sua implementação, cria-se um cenário de instabilidade que afeta não apenas investidores, mas também cidadãos que desejam exercer seus direitos com segurança.

Defender a segurança jurídica não significa impedir o debate, a fiscalização ou o aperfeiçoamento das leis. Pelo contrário. O debate democrático é saudável e necessário. O que se espera é que as regras sejam respeitadas e que eventuais mudanças ocorram pelos canais institucionais adequados, preservando direitos adquiridos e a confiança legítima daqueles que agiram em conformidade com a legislação vigente.

O Rio de Janeiro reúne hoje condições únicas para avançar. A revitalização do Centro, os investimentos em infraestrutura, o fortalecimento do turismo, os novos projetos habitacionais e o ambiente de retomada econômica apontam para um futuro promissor. Para que esse ciclo positivo se consolide, é indispensável garantir estabilidade regulatória, previsibilidade e respeito às decisões tomadas dentro da legalidade.

A cidade precisa continuar atraindo investimentos, gerando empregos e ampliando oportunidades. E isso somente será possível em um ambiente onde a segurança jurídica seja tratada como um valor fundamental para o desenvolvimento econômico e social.

O futuro do Rio depende da confiança nas instituições, no planejamento urbano e no respeito às regras democraticamente construídas.

Leonardo Mesquita é presidente da ADEMI-RJ, Cláudio Hermolin é presidente do Sinduscon-Rio

Rio Comprido: com unidades de R$ 215 mil, residencial na antiga sede da Fundação Roberto Marinho atrai investidores estrangeiros

Ricardo Porto — 2026-06-03T17:02:03Z

O Rebouças Residencial — retrofit no prédio da antiga sede da Fundação Roberto Marinho, no Rio Comprido — só vai sair do papel de verdade em 2028, mas já está chamando a atenção de investidores de fora do país. Compradores de Portugal e do Japão já sondam unidades no projeto, que tem Valor Geral de Vendas (VGV) projetado em R$ 40 milhões.

Segundo a construtora TGB, o residencial na Rua Santa Alexandrina deve focar em um público de classe média, com unidades a partir de R$ 215 mil. Ao todo, serão 138 apartamentos, que variam entre estúdios e unidades em formato garden. O imóvel será incluído na faixa 3 do programa Minha Casa, Minha Vida.

A estrutura do prédio oferece vista para o Cristo Redentor, áreas de lazer integradas e monitoramento de segurança digital. As obras ainda se encontram na fase inicial de retrofit, que deve manter algumas das características internas do prédio. O imóvel no Rio Comprido ficou desocupado por anos antes do novo destino. A previsão oficial da entrega das chaves é fevereiro de 2028.

Ver online : Tempo Real RJ

Rio vê avanço da habitação acessível em áreas com infraestrutura

Ricardo Porto — 2026-06-02T17:36:00Z

Com atuação histórica nas zonas Norte e Oeste, MRV amplia presença em bairros tradicionais da cidade.

Historicamente associada a regiões mais afastadas dos grandes centros comerciais, a habitação acessível está avançando também sobre bairros mais estruturados do Rio de Janeiro. O movimento acompanha mudanças urbanísticas recentes, que têm atraído o interesse de construtoras para localidades com maior oferta de transporte, comércio e serviços.

Com presença consolidada em bairros tradicionais das zonas Norte e Oeste, a MRV acompanha a reconfiguração urbana da cidade com otimismo e vem ampliando sua atuação nessas regiões, onde opera há mais de duas décadas. A companhia prevê novos projetos em áreas já inseridas na dinâmica urbana do Rio, em linha com diretrizes do Plano Diretor, que incentivam o adensamento de locais com infraestrutura e mobilidade estabelecidas.

O cenário também reflete o fortalecimento do programa Minha Casa, Minha Vida, que hoje representa cerca de 92% do portfólio da MRV.

“A habitação acessível deixou de ser discutida apenas como expansão urbana e passou a fazer parte da estratégia de desenvolvimento das cidades. Quando se leva moradia para regiões com transporte, comércio e serviços já instalados, reduzem-se deslocamentos, amplia-se o acesso à infraestrutura e contribui-se para uma ocupação mais eficiente da cidade. Hoje, os projetos já nascem conectados à dinâmica urbana e à estrutura que esses bairros oferecem, impulsionados por um cenário mais favorável à habitação acessível”, afirma Alexandre Boffoni, Diretor de Desenvolvimento Imobiliário da MRV no Rio de Janeiro.

Na Zona Norte, a MRV iniciou operações em 2008, com o lançamento do Recanto dos Spazio Riverside, em Piedade. Desde então, já lançou quase nove mil unidades habitacionais em 13 bairros da região. Para este ano, a companhia prevê mais dois empreendimentos na capital fluminense: Ritmo de Pilares e Solar de Olarias, ambos localizados em regiões com acesso facilitado à mobilidade, ao comércio e a serviços.

Na Zona Oeste, a atuação acompanha o crescimento de bairros que vêm recebendo novos investimentos em infraestrutura e desenvolvimento regional. A região concentra um dos principais projetos da companhia no estado, o Cidade Sete Sóis, em Campo Grande, empreendimento inspirado no conceito de cidade inteligente, com previsão de cerca de seis mil moradias, além de investimentos em áreas verdes e soluções de infraestrutura urbana.

A MRV começou a atuar na Zona Oeste em 2010, com o lançamento do Park Riviera do Campo, em Senador Camará. Desde então, consolidou presença em bairros como Campo Grande, Pechincha, Taquara, Barra da Tijuca, Camorim e Santa Cruz. Ao longo desse período, lançou 27 empreendimentos na região, somando quase dez mil unidades habitacionais.

Atualização das regras urbanísticas

O processo de adensamento urbano e reorganização da ocupação do solo acompanha a atualização do marco regulatório da habitação de interesse social no Rio de Janeiro, sancionada neste ano. A nova legislação moderniza regras urbanísticas e amplia incentivos para empreendimentos ligados a programas como o Minha Casa, Minha Vida, priorizando regiões com maior oferta de transporte público e serviços urbanos.

Entre as mudanças previstas estão incentivos para a requalificação de imóveis e o parcelamento do solo em áreas urbanas consolidadas, além de flexibilizações específicas para regiões da Zona Oeste com menor densidade urbana. A legislação também reforça exigências ligadas à mobilidade, ao saneamento e a equipamentos públicos e prevê contrapartidas urbanas em grandes empreendimentos, fortalecendo a integração entre habitação, infraestrutura e planejamento urbano.

Sobre a MRV

Com 46 anos de mercado e o propósito de construir sonhos que transformam o mundo, a MRV é uma das cinco empresas que compõem o grupo MRV&CO. Reconhecida como a maior construtora e incorporadora da América Latina, a companhia tem foco em empreendimentos residenciais acessíveis, voltados à realização do sonho da casa própria. A MRV já entregou mais de 500 mil unidades, impactando positivamente a vida de mais de 1,6 milhão de pessoas em todo o país.

Ver online : Jornal do Brás / Imóveis

Prédio que abrigou tradicional clube de bridge em Ipanema vira residencial e será entregue ainda este ano

Ricardo Porto — 2026-05-31T16:32:00Z

O edifício de cinco andares, que durante décadas abrigou uma das mais tradicionais agremiações dedicadas ao bridge no país, está sendo submetido a um retrofit completo.

O edifício de cinco andares, que durante décadas abrigou uma das mais tradicionais agremiações dedicadas ao bridge no país, está sendo submetido a um retrofit completo. Adquirido pela construtora há alguns anos – como foi noticiado pelo DIÁRIO DO RIO em junho de 2024 – o imóvel atualmente passa por obras conduzidas pela Progress Incorporadora e deverá ser inaugurado ainda este ano.

Localizado em uma das regiões mais valorizadas da Zona Sul carioca, o empreendimento aposta no crescente mercado de moradias compactas. No prédio, há apenas quatro unidades disponíveis, com preços a partir de R$ 990 mil. Os studios possuem metragens de 34 metros quadrados, enquanto as opções duplex chegam a 89 metros quadrados.

O projeto arquitetônico traz referências da arquitetura contemporânea e prevê áreas comuns voltadas ao lazer dos moradores. Entre os espaços anunciados estão área gourmet e ambientes de convivência. Segundo a incorporadora, o residencial também contará com sistemas de segurança e monitoramento funcionando 24 horas por dia.

Fundado em 1955, o clube foi durante décadas a principal referência para a prática do bridge no Rio de Janeiro. O jogo de cartas, disputado por dois pares de jogadores com um baralho de 52 cartas, transformou o espaço em um tradicional ponto de encontro para entusiastas da modalidade.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Aquecido, mercado de imóveis compactos da Zona Sul do Rio tem mais de 30% de estúdios comprados por estrangeiros

Ricardo Porto — 2026-05-27T19:45:38Z

Tendência de compra de unidades pequenas, de luxo e bem localizadas, acompanha o aumento do desembarque de visitantes globais na cidade; Copacabana, Ipanema e Leblon são os bairros mais cobiçados.

Entre novembro de 2025 e abril de 2026, os estrangeiros representaram 32% das compras de imóveis compactos da Zona Sul carioca. O mercado imobiliário de alta demanda, que envolve unidades como estúdios e apartamentos de 1 dormitório em Copacabana, Ipanema e Leblon, tem sido o grande filão de interesse de compradores da Inglaterra, Espanha, Suíça, França, Romênia, Nova Zelândia, sobretudo da Argentina. Das 54 unidades comercializadas no período, 17 ficaram com estrangeiros, com predominância dos argentinos, segundo o Associated News Brazil.

Antes concentrada apenas em imóveis de alto padrão, a procura internacional mudou o foco e busca apartamentos menores, com mais liquidez e próximos de áreas mais valorizadas, como a orla. O movimento acompanha o aumento do desembarque de turistas globais na cidade. Somente em 2025, o Rio recebeu quase 2 milhões de viajantes estrangeiros – alta de 45,93% em relação a 2024. O 1º trimestre deste ano, já registrou 884 mil desembarques internacionais, posicionado a capital como liderança nacional.

O mercado financeiro observa que a procura por imóveis compactos em bairros consolidados começa a se configurar como um ativo de renda imobiliária com apelo global, com menor tíquete, alta localização, demanda turística recorrente e venda ou aluguel mais rápidos que unidades maiores.

Segundo André Caruso, CEO da Pilar Capital, o “estrangeiro não está olhando apenas para a paisagem. Ele está olhando para liquidez e capacidade de geração de renda em regiões onde a oferta é naturalmente limitada. Quando 32% das vendas de compactos em bairros como Copacabana, Ipanema e Leblon vêm de fora do país, o mercado passa a enxergar esses imóveis como uma classe de ativos mais internacionalizada”, afirma o executivo, ainda segundo o ANB.

O arrefecimento da demanda tende a impulsionar a competição por unidades cada vez mais eficientes e bem localizadas, além de elevar preços em regiões premium e aguçar o interesse de incorporadoras, fundos e plataformas de crédito imobiliário para a execução de projetos menores, destinados à locação de curta e média temporada.

A tendência se consolida dentro de um cenário de expansão de lançamentos compactos no mercado carioca que, entre janeiro e novembro de 2025, vendeu 25 mil unidades, alta de 18,8% sobre 2024 e o melhor desempenho em 6 anos. Em 2026, a demanda por apartamentos compactos e de luxo continua em ascensão, mesmo com juros elevados. Isso acendeu o alerta de grandes oportunidades para investidores e incorporadoras, uma vez que as unidades compactas combinam tíquete mais acessível, maior liquidez e disposição para diferentes usos.

Com a oferta de terrenos limitada e demanda turística elevada, Copacabana, Ipanema e Leblon tendem a concentrar parte relevante da demanda de compradores estrangeiros. Com isso, o mercado vê nascer um novo perfil de comprador, além da consolidação da tese imobiliária baseada em escassez, renda potencial e valorização em áreas consolidadas.

O cenário macroeconômico conturbado, com de juros altos, crédito bancário mais difícil, investidores à procura de ativos com proteção, liquidez e valorização patrimonial, pode representar uma alternativa cada vez mais interessante para o mercado de imóveis compactos, sobretudo em áreas turísticas – atualmente, porta de entrada mais visada por estrangeiros que veem nos problemas internos possibilidades de ganhos, incluindo imobiliários.

Os desafios para as incorporadoras existem e não podem ser desconsiderados: restrições de terreno, custos de construção elevados, necessidade crescente de financiamento, além da urgência em transformar demanda em oferta viável. Sobre isso André Caruso comenta:

“A presença estrangeira não resolve sozinha os desafios do mercado imobiliário, mas sinaliza onde existe demanda real. O capital tende a seguir regiões com liquidez comprovada, e a Zona Sul do Rio tem 3 atributos difíceis de replicar: localização escassa, fluxo turístico global e percepção de valor no longo prazo. Para o crédito imobiliário, isso abre espaço para estruturas mais sofisticadas e menos dependentes do ritmo dos grandes bancos”, conclui o executivo.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Câmara aprova Praça Onze Maravilha, projeto que prevê 37 mil moradias e demolição do Elevado 31 de Março

Ricardo Porto — 2026-05-27T15:53:00Z

Câmara do Rio aprova o projeto Praça Onze Maravilha, que prevê novas moradias, requalificação urbana, mudanças no Sambódromo, áreas verdes e investimentos de R$ 1,75 bilhão na região central.

A Câmara do Rio aprovou, nesta quarta-feira (27/05), por 35 votos a 3, o Projeto de Lei Complementar 92/2025, que autoriza a Prefeitura do Rio a implementar a Área de Especial Interesse Urbanístico (AEIU) Praça Onze Maravilha. A proposta cria um plano de requalificação urbana para uma das áreas mais simbólicas da cidade, com impacto no entorno do Sambódromo, no Estácio, Cidade Nova, Catumbi, Cruz Vermelha e regiões próximas.

O projeto foi aprovado após quatro reuniões técnicas e duas audiências públicas com moradores, especialistas, representantes do samba e entidades da sociedade civil. Ao todo, foram apresentadas 180 emendas. Cerca de 60 foram incorporadas ao texto final.

Uma das principais mudanças prevê um convênio com o Governo do Estado para a conclusão do lote 29 do metrô, com a criação das estações Catumbi e Praça da Cruz Vermelha, na Linha 2.

Segundo o presidente da Câmara, Carlo Caiado (PSD), autor da proposta, a medida pode ajudar a melhorar a mobilidade na região central. “Sabemos que a gestão do metrô é uma responsabilidade do Governo do Estado, mas o Município pode contribuir. Essa medida tem potencial para transformar a mobilidade da região central, gerando um ganho para milhares de moradores, trabalhadores e futuros visitantes”.

Outra emenda apresentada por Carlo Caiado determina que qualquer processo de modernização, transferência, reestruturação ou implantação de novos equipamentos ligados ao carnaval deverá preservar integralmente as atividades da Cidade do Samba Joãosinho Trinta. A ideia é evitar impactos na cadeia produtiva e cultural do carnaval carioca, especialmente nas escolas de samba e nos profissionais que trabalham durante todo o ano nos barracões.

Também foi aprovada uma emenda do vereador Pedro Duarte (PSD) que dá prioridade à contratação de moradores das comunidades localizadas dentro da área da AEIU Praça Onze Maravilha. A regra vale para atividades ligadas à execução, manutenção e gestão das intervenções urbanísticas. “Nossa previsão é que as intervenções impulsionem setores como construção civil, comércio, turismo, serviços e economia criativa, fortalecendo a dinâmica econômica das famílias”.

A preocupação ambiental também entrou no texto. Uma emenda do vereador Salvino Oliveira (PSD) determina que as intervenções estruturantes reservem parte da área para a criação de áreas verdes públicas e espaços de uso comum. Para Salvino Oliveira, o projeto “precisa estar atento à questão ambiental, garantindo a permeabilidade do solo e o conforto térmico da região”.

O texto aprovado prevê ainda que, em caso de remoções, os moradores sejam reassentados em imóveis construídos na própria região. Outra mudança revisa o gabarito previsto inicialmente para áreas do Catumbi, para evitar a formação de um paredão de prédios que prejudique a vista e a ambiência de Santa Teresa.

A proposta também inclui a restauração da Vila Operária do Estácio, conjunto habitacional inaugurado em 1906, onde vivem cerca de 120 famílias.

Investimentos

Entre as principais intervenções previstas no Praça Onze Maravilha estão a demolição do Elevado 31 de Março, a criação do Boulevard do Samba, a reorganização do trânsito, a construção de novas moradias, a requalificação do Sambódromo como espaço multiuso de lazer e a implantação de equipamentos como o Parque do Porto e a Biblioteca dos Saberes.

A previsão é que, ao longo de 25 anos, sejam construídas mais de 37 mil moradias na região. O investimento estimado é de cerca de R$ 1,75 bilhão.

Para atrair recursos da iniciativa privada, o projeto permite que construtoras e investidores recebam autorização para erguer empreendimentos maiores ou usar parâmetros urbanísticos mais vantajosos mediante o pagamento de contrapartidas urbanísticas. Esses valores deverão ser reinvestidos na própria área da Praça Onze Maravilha, com foco em infraestrutura, espaços públicos e intervenções urbanas.

A proposta também autoriza a transferência de potencial construtivo para outras regiões da cidade, como Copacabana, Ipanema, Lagoa, Botafogo, Tijuca e áreas da Zona Norte, por até 10 anos. O texto permite ainda o uso de terrenos públicos, concessões, incentivos fiscais futuros, parcerias público-privadas, fundos imobiliários, concessões urbanísticas e convênios com outros entes públicos.

Escuta ativa

A tramitação do projeto teve um processo de escuta pública conduzido pela Câmara Municipal do Rio. Foram realizadas quatro reuniões técnicas com representantes da Prefeitura, duas audiências públicas, uma delas no próprio território afetado pelas intervenções, e um seminário com especialistas, moradores, comerciantes e entidades ligadas ao carnaval.

Durante os encontros, moradores apresentaram preocupações sobre moradia popular, regularização fundiária, mobilidade urbana, preservação cultural, infraestrutura e permanência das famílias na região. Parte dessas demandas foi incorporada ao texto por meio das emendas aprovadas pelos vereadores.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Parcerias redesenham o mercado imobiliário carioca

Ricardo Porto — 2026-05-24T16:52:00Z

Projetos de alto padrão impulsionam alianças entre incorporadoras que compartilham visão estratégica e capacidade de execução.

No mercado imobiliário, atuar sozinho virou quase exceção. A coincorporação — modelo em que duas ou mais empresas dividem desenvolvimento, financiamento e execução de um empreendimento — tem se consolidado como estratégia de expansão. A lógica é simples: ao compartilhar riscos e investimentos, é possível tirar do papel projetos maiores, acessar terrenos que extrapolariam a capacidade de uma única empresa e expandir presença para regiões onde ainda não atuam. O resultado é uma cadeia de interesses alinhados do início à entrega da obra.

A Carvalho Hosken adota esse modelo colaborativo há décadas. Com 75 anos de atuação na Barra da Tijuca, a incorporadora ampliou sua estratégia de crescimento ao buscar parceiros que complementam sua expertise em desenvolvimento urbano de grande escala. Entre as empresas com as quais já compartilhou projetos estão Tegra, Patrimar, Azo e Riva.

Segundo o CEO da Carvalho Hosken, Carlos Felipe de Carvalho, a seleção parte do alinhamento de visão e não do porte ou da marca do parceiro. O que a empresa avalia é a capacidade de execução, a solidez do produto e o compromisso com a valorização da região a longo prazo. Em bairros planejados, cada lançamento interfere no entorno: um projeto fora do padrão pode comprometer o que foi construído ao longo de anos.

— Em bairros planejados, cada projeto precisa dialogar com um contexto maior. Existe o compromisso de preservar e elevar continuamente o padrão urbano construído ao longo de décadas. Por isso, buscamos alianças duradouras com parceiros que compreendam o valor de desenvolver projetos inseridos em ecossistemas urbanos consolidados e altamente valorizados — diz.

Na mesma linha, a Sig Engenharia fez da parceriaabase de seu próprio modelo de negócios. Schalom Grimberg, sócio-fundador, conta que a empresa nasceu sem capital próprio e sem apetite por financiamento bancário, o que a obrigou, desde o início, a se especializar na estruturação de negócios com terceiros. A vocação virou método. Hoje, a Sig está presente em praticamente todos os segmentos do mercado carioca, de Ipanema à Lagoa, do retrofit ao corporativo.

Em parceria com o Opportunity Imobiliário, a Sig desenvolveu o Glória Residencial —retrofitdo tradicional Hotel Glória —, além do Belavista, em Ipanema, e do Garcia 111, primeiro corporativo triple Ado bairro. Com a Cyrela, assinou o Oka, na Lagoa. Já ao lado da Prisma, lançou o Ipa Studios Design, também em Ipanema. Para que o modelo funcione, a operação é conduzida por um comitê formado pelos parceiros.

— O nível de informação de cada parceiro do mercado permite que as boas propostas de inovação sejam colocadas na mesa para discussão. Isso dá dinamismo ao desenvolvimento e implementação dos projetos, que dependem de respostas objetivas — afirma Grimberg, que está estreando uma parceria com a RJDI no lançamento do Arti Leblon.

Para o CEO da Aros Inc., Ricardo Affonseca, o mercado imobiliário tende a modelos mais colaborativos, sobretudo no alto padrão, onde a exigência do cliente final é maior. A empresa segue buscando parceiros com visão alinhada e capacidade de entrega no mesmo nível.

Foi com essa lógica que a Aros Inc. lançou seu segundo projeto com a Azo Inc.: o Gávea 99. A experiência positiva com a primeira parceria (o Janeiro 183, edifício-butique no Humaitá) levou as empresas a ampliar a colaboração para um projeto de maior escala. Segundo Affonseca, foram decisivos para isso o alinhamento de valores e a visão semelhante sobre mercado e urbanismo no Rio.

— O ganho vai além da operação. Parcerias bem estruturadas permitem unir competências, acelerar processos, ampliar repertório e desenvolver projetos com mais profundidade — pontua.

Ver online : O Globo / Morar Bem