ADEMI-RJ

Itaim Bibi continua a surpreender o mercado imobiliário

Ricardo Porto — 2026-09-18T16:26:07Z

Em área tranquila a poucos metros da Faria Lima e da JK, Lurie Itaim aposta no estilo de casa com a segurança de um prédio.

Quem passa pela Rua Comandatuba, no Itaim Bibi, na zona oeste de São Paulo, testemunha o começo de uma transformação urbana: até recentemente, a via era um trecho quase esquecido em meio à imponência dos prédios corporativos das Avenidas Juscelino Kubitschek e Brigadeiro Faria Lima.
O Lurie Itaim está localizado perto do cruzamento das avenidas Juscelino Kubitschek e Faria Lima.
O Lurie Itaim está localizado perto do cruzamento das avenidas Juscelino Kubitschek e Faria Lima. Foto: perspectiva do Lurie Itaim/Unacorp

Recentemente, imóveis desgastados e calçadas que ainda demandavam cuidados começaram a dar lugar ao primeiro de um conjunto de três prédios residenciais de alto padrão. O terreno está localizado em uma área que preserva a tranquilidade, sem o barulho e a correria típicos de São Paulo, mas a poucos metros do mais importante centro financeiro e corporativo da cidade. Ao mesmo tempo, está próximo de uma ampla oferta de lazer e serviços, com opções como os shoppings JK Iguatemi, Vila Olímpia e Iguatemi, o Parque do Povo, restaurantes de padrão internacional e teatros, em uma combinação de mobilidade, conveniência e qualidade de vida.

A revitalização é uma iniciativa das empresas Unacorp, pertencente ao Grupo FR Instalações, Exkalla e Valor, parceiras no primeiro dos três prédios: o Lurie Itaim, que está em fase de lançamento. O empreendimento, primeiro dessa transformação, terá apenas 14 apartamentos, sendo duas coberturas, e reúne importantes nomes, como o escritório Perkins&Will, que assina a arquitetura e os interiores, com paisagismo de Benedito Abbud e decoração proposta por Carlos Rossi.

Boulevard para a região

A transformação será marcada pela criação de uma área verde integrada ao entorno, com impacto na circulação e na paisagem da região. “Vamos criar um pulmão verde na rua, que vai se tornar um boulevard. O que antes era um adensado de pequenas casas vai se transformar em uma área verde, próxima do polo corporativo e comercial da região”, conta Francisco Boni, CEO da Unacorp, empresa fundada há dez anos e especializada em imóveis de alto padrão.

“É pra quem quer se sentir morando numa casa, mas com a segurança e a estrutura de um prédio de luxo”, resume Renan Jordão, sócio-diretor da Exkalla Construtora.

Para Paulo Duarte, da Valor, a localização do Lurie Itaim é a junção de dois mundos, pois une a proximidade de prédios corporativos com tudo que o Itaim e a Vila Nova Conceição entregam de restaurantes e opções de lazer. “E ainda fica em uma área bucólica, fora da correria da cidade grande”, completa.

Embora vizinho de arranha-céus, o trecho que engloba as Ruas Comandatuba, Capitão Guedes Portilho e Monsenhor Ariovaldo de Oliveira tem regras urbanísticas próprias, que impedem a construção de edifícios altos. Por isso, até agora não havia despertado o interesse das construtoras. “Essas ruas têm um grande valor agregado em função da sua localização, mas foram praticamente esquecidas pelas construtoras devido às regras que limitam a altura”, conta o designer sênior de projetos da Perkins&Will, Fernando Afonso.

O projeto arquitetônico foi idealizado para aprimorar a experiência de quem circula a pé no entorno, em vez de privilegiar apenas a perspectiva de quem observa o edifício de longe. “É uma transformação para o bairro e vai se tornar um atrativo para toda a região. A quantidade de andares e a priorização à vegetação têm impacto tanto para os pedestres, que vão olhar de fora para o prédio, como para o morador, que de sua casa também vai ver em primeiro plano a área verde”, conta Alonso.

Um projeto de alto padrão

Os três prédios não ficarão no mesmo espaço, mas em lados opostos das Ruas Comandatuba e Monsenhor Ariovaldo de Oliveira. O Lurie Itaim, com sete pavimentos residenciais, já está em obras e ficará pronto em 2028. Os demais já têm projetos em análise pelos órgãos públicos e serão lançados em 2027.

Cada um dos 12 apartamentos do Lurie Itaim terá 226 m², quatro vagas de garagem e depósito, e vai custar aproximadamente R$ 9 milhões. Cada uma das duas coberturas duplex vai ter 427 m², ao preço de R$ 18 milhões.

O prédio terá três elevadores, sendo dois sociais e um de serviço, e área de lazer com piscinas adulta e infantil, deck molhado, wellness, sauna seca, fitness, sala de massagem, espaço kids, playground, lounge externo e salão de festas/gourmet.

Além dos imóveis, as ruas também devem passar a ser um atrativo. “Nossa intenção é revitalizar a área, trazendo mais qualidade de vida, caminhabilidade e conforto, potencializando também a valorização imobiliária da região”, afirma Boni.

O que antes era um adensado de pequenas casas vai se transformar em uma área verde, próxima do polo corporativo e comercial da região
Francisco Boni,CEO da Unacorp

Para conhecer mais detalhes do Lurie Itaim, clique aqui

Ver online : Estadão / Economia

Galpão usado pela Globo vai dar lugar a empreendimento residencial de alto padrão

Ricardo Porto — 2026-09-18T16:25:08Z

Localizada na valorizada Pacheco Leão, na propriedade será construído um condomínio de alto padrão, com apenas seis casas de 450 metros quadrados.

O Jardim Botânico, elegante bairro da Zona Sul carioca, vai ganhar mais um empreendimento de alto padrão. Após anos, um galpão usado para serviços internos da Rede Globo vai dar lugar a um empreendimento residencial de alto padrão com apenas seis casas. O negócio será conduzido pela Fator Realty, braço de incorporação da Fator, corporação que há 70 anos atua no mercado imobiliário e na construção civil.

O imóvel, que dará lugar a um condomínio de casas com aproximadamente 450 metros quadrados cada, foi comprado pela Fator de uma empresa que havia adquirido a área da Globo, anteriormente. A negociação envolveu uma combinação de dinheiro e permuta física. Nesse tipo de transação parte do valor acertado é pago com a entrega de unidades do próprio condomínio que será erguido.

O galpão está localizado na Rua Pacheco Leão, área de grande valor agregado em termos de mercado imobiliário. Segundo dados do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), em 2021, uma área de 3,9 mil metros quadrados foi vendida, na mesma rua, por R$ 37,5 milhões — R$ 9,7 o metro quadrado.

Para o novo empreendimento, segundo Vasco Rodrigues, a Fator comprou 1,3 mil metros quadrados do total do terreno, cujo projeto está em fase final de aprovação junto aos órgãos responsáveis. A obras devem começar no ano posterior à aprovação e lançamento do projeto. Por enquanto, o galpão ainda está de pé, mas a área do terreno já passou por limpeza vegetal.

O terreno representa uma oportunidade rara no mercado carioca, sobretudo na Zona Sul, que concentra poucas áreas disponíveis para novos empreendimentos, mas quando aparecem envolvem negociações complexas, como disse Vasco Rodrigues ao portal Exame:

“É difícil encontrar um terreno óbvio, livre e liberado para construir. É uma espécie de garimpo”, afirmou Vaco, acrescentando que, quando surgem oportunidades, “elas frequentemente envolvem imóveis antigos, terrenos pequenos ou propriedades com algum tipo de restrição. Em muitos casos, a proximidade com bens tombados exige análises dos órgãos de patrimônio municipal, estadual e federal, tornando o processo de a provação mais longo".

A falta de terrenos levou a Fator a outras soluções, como o investimento em retrofit. “Se você tem muitos imóveis disponíveis para fazer retrofit, é como se tivesse vários terrenos disponíveis, que é uma coisa que era difícil no Rio de Janeiro”, comentou o executivo da Fator, a exemplo do empreendimento First Humaitá, localizado no Largo dos Leões, no Humaitá, bairro vizinho ao Jardim Botânico.

O prédio é resultado da transformação do um antigo prédio comercial da Prefeitura, o qual abrigava estruturas administrativas, como a RioUrbe e a MultiRio, que foi convertido de comercial para residencial, graças ao novo Plano Diretor do Rio. O imóvel foi comprado pela Fator em uma concorrência pública promovida pela Companhia Carioca de Parceria e Investimentos (CCPar).

O projeto resultou em um prédio com 157 unidades entre estúdios e apartamentos de um e dois quartos, com uma área de lazer ampla – característica rara em construções na Zona Sul, onde os terrenos costumam ser pequenos. Essa característica levou a incorporadora a priorizar a construção de dois pavimentos completos de convivência. Com isso, o First Humaitá ganhou quase 1.200 metros quadrados de lazer, incluindo piscina no rooftop com vista para o Cristo Redentor e para o Pão de Açúcar. A fachada também foi completamente renovada.

A Fator tem avaliado novos retrofits, mas com no Centro do Rio, em lugares, como Candelária, Praça Pio X e ruas do entorno, além do eixo que conecta a área ao Museu do Amanhã. Atualmente, estão sendo avaliados de dois a três novos edifícios para conversão, na região, com expectativa de aproximadamente R$ 200 milhões em VGV (Valor Geral de Vendas).

Para Vasco Rodrigues, a oportunidade dos retrofits, no Centro, está justamente em transformar ativos com pouca função comercial em em novos produtos residenciais:

“O Centro é onde estão essas oportunidades. Mas também não é fácil, porque você tem que achar um prédio que seja passível de fazer um retrofit, que aceite a conversão em imóveis residenciais, que esteja bem localizado e que seja comercialmente atrativo”, disse ele em entrevista à Exame, acrescentando que a estrutura de propriedade dos imóveis deve contar com poucos donos para ser vantajosa: “O ideal é encontrar um imóvel de um ou poucos donos, porque negociar com 100 proprietários torna tudo muito mais difícil”.

Na região central, a Fator pretende priorizar estúdios e apartamentos compactos voltados para investidores, para atender a uma demanda de locação em uma área com concentra atrações turísticas, empresas e órgãos públicos, mas que possui oferta limitada de hospedagem.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Prefeitura do Rio sanciona ‘lei dos puxadinhos' que permite a legalização de obras de construção

Ricardo Porto — 2026-09-18T16:22:15Z

A medida vale para construções já existentes e para projetos futuros. Taxa a ser paga para o poder municipal pode ser parcelada em até 60 vezes nas zonas Norte e Oeste da cidade.

O prefeito Eduardo Paes sancionou nesta quinta-feira (18) a chamada “lei dos puxadinhos”, que permite a legalização de construções pagando uma taxa à Prefeitura do Rio. A medida vale para construções já existentes e para projetos futuros.

A nova lei permite, por exemplo, a construção de mais um andar de cobertura desde que não passe da metade da área total do último andar.

Pela nova regra, também fica permitida a transformação de hotéis em prédios residenciais, desde que não fique na orla da cidade.

Outra mudança é que a medida autoriza que imóveis nos bairros do Catete e Glória sejam ampliados para se igualarem à altura de prédios vizinhos mais altos.

A taxa a ser paga para o poder municipal pode ser parcelada em até 60 vezes nas zonas Norte e Oeste do Rio.

Ver online : G1 / Rio de Janeiro

Hotel Glória reabre no Rio, após duas décadas, como residencial

Ricardo Porto — 2026-09-18T16:22:02Z

Ícone da cidade, empreendimento tem três torres e 266 apartamentos.

Acesse a íntegra do artigo original no link abaixo.

Ver online : Valor Econômico / Empresas

O valor de uma vista que nunca se repete

Ricardo Porto — 2026-09-18T16:21:52Z

Paisagens singulares agregam valor aos imóveis de alto padrão em todo o país e impulsionam a comercialização de empreendimentos com localizações únicas.

Acesse a íntegra do artigo original no link abaixo.

Ver online : Valor Econômico / Imóveis de Valor

Rio por temporada: quem está lucrando com o boom do Airbnb?

Ricardo Porto — 2026-09-18T16:21:23Z

Número recorde de visitantes faz os aluguéis por temporada dispararem na cidade, que se adequa à nova realidade.

Acesse a íntegra do artigo original no link abaixo.

Ver online : Veja Rio / Cidade

Apartamentos compactos são os mais negociados no Rio em 2026

Ricardo Porto — 2026-09-18T16:21:10Z

Esses imóveis representam 35% de todas as transações nos sete primeiros meses do ano.

Acesse a íntegra do artigo original no link abaixo.

Ver online : Veja Rio / Cidade

Construtora que comprou Edifício Boa Vista, na Candelária, diz que negociação foi dura e prepara 'um grande trabalho de preservação'

Ricardo Porto — 2026-09-17T16:25:00Z

Retrofit do prédio, projetado por Oscar Niemeyer e tombado desde a década de 1990, terá investimento de cerca de R$ 100 milhões e previsão de conclusão em 2028.

Dono da Construtora Internacional, que acaba de concluir o retrofit do Edifício Aliança da Bahia, endereço da CasaCor Rio 2026, Daniel Leão anda bem satisfeito com a repercussão do projeto. O empresário fechou recentemente contrato com a Norte Energia, que vai ocupar mais de mil metros quadrados do empreendimento, e agora aguarda ansioso pelo fim do evento - que deve levar mais de 30 mil pessoas ao edifício modernista - para começar a medir os primeiros resultados da operação.

O Aliança, sozinho, recebeu cerca de R$ 100 milhões em investimentos. E, enquanto acompanha a entrada do imóvel no mercado, Daniel já olha para outro endereço de arquitetura marcante do Centro.

Os esforços da construtora agora estão concentrados no Edifício Boa Vista, na Candelária. Comprado pela empresa em julho, o prédio que abrigou o antigo Banco Boa Vista, adquirido pelo Bradesco no início dos anos 2000, vai seguir por um caminho diferente de parte dos imóveis que vêm sendo negociados na região: continuará com vocação corporativa.

A construtora prepara um retrofit completo do imóvel, com previsão de conclusão em 2028. “O prédio é lindo e tem uma arquitetura muito forte. Vamos recuperar todos os painéis que são tombados, então será um grande trabalho de preservação. Ele também tem um lobby monumental. Queremos aproveitar toda a experiência que tivemos no Aliança para fazer um trabalho ainda melhor. É um projeto magnífico, com uma lâmina generosa e uma configuração muito boa para o mercado corporativo”, afirmou Daniel Leão ao DIÁRIO DO RIO.

Projetado por Oscar Niemeyer e inaugurado em 1948, o edifício é tombado desde a década de 1990. A fachada lateral ondulada, formada por tijolos de vidro e apoiada sobre pilotis, é uma das marcas do projeto. No interior, o prédio guarda ainda um mosaico de Paulo Werneck, no mezanino, e a tela A Primeira Missa no Brasil, de Candido Portinari, produzida especialmente para o antigo banco.

R$ 100 milhões e foco na locação

O plano, segundo o empresário, é investir cerca de R$ 100 milhões na modernização dos 12 mil metros quadrados do prédio antes de recolocá-lo no mercado de escritórios. São 13 pavimentos, com lajes de aproximadamente 800 metros quadrados cada.

“A negociação com o Bradesco foi dura e levou quase dez meses, mas acreditamos muito na retomada do mercado de escritórios. Estamos falando de um prédio com uma qualidade muito difícil de encontrar hoje no Rio. Qualquer empresa que queira voltar para a cidade e procure um escritório de alto padrão vai olhar para esse tipo de ativo. Muitos prédios comerciais do Centro estão antigos, com décadas de uso. Nossa proposta é entregar um edifício completamente renovado, mas preservando aquilo que faz dele um edifício especial”, afirmou.

A escolha pelo corporativo também passa por um modelo de negócio defendido pela construtora: manter o imóvel para locação e acompanhar de perto a relação com os ocupantes.

“Tenho percebido uma valorização dos prédios que têm um proprietário direto, uma empresa que está ali para cuidar do patrimônio. Os fundos imobiliários são gestores e, muitas vezes, a relação com o inquilino acaba sendo mais formal e mais lenta. Nós procuramos fazer diferente. Os inquilinos são nossos clientes e a gente quer ter essa relação mais próxima”, disse.

A lógica também vale para a manutenção do imóvel ao longo dos anos. “A gente conserva o prédio porque aquele inquilino pode sair de um andar amanhã. O retrofit é feito para locação, não para venda. Isso muda completamente a forma como cuidamos do ativo.”

Candelária vive disputa por novos usos

O movimento da Construtora acontece em uma região que vem recebendo investimentos de diferentes perfis. O quadrilátero da Candelária, antigo endereço de grandes bancos brasileiros quando o Rio ainda era capital federal, passou a ser observado tanto por quem aposta na retomada dos escritórios quanto por investidores interessados em transformar prédios antigos em residenciais.

Como mostrou o DIÁRIO DO RIO, o Edifício João Úrsulo Ribeiro Coutinho, projetado por Lúcio Costa, em frente à Igreja da Candelária, foi comprado por um grupo formado pela Fator Realty e pela CIX Capital para um retrofit residencial. O empreendimento foi batizado de Brise.

As empresas já vinham mapeando imóveis na região desde o ano passado. Segundo informações obtidas pela reportagem, nove edifícios foram estudados e novos projetos devem sair pelos próximos meses.

Não por acaso, alguns agentes do mercado passaram a chamar o entorno da Candelária de “Zona Sul do Centro”. A comparação leva em conta a localização e a valorização residencial da área. O Brise, por exemplo, teve unidades vendidas por preço médio de R$ 420 mil. Segundo o Secovi Rio, o preço médio do metro quadrado residencial na região central subiu quase 10% entre janeiro e julho deste ano.

O residencial não é o único novo uso em discussão para os prédios da região. O Senac RJ acaba de iniciar as obras de revitalização da antiga sede da Caixa de Previdência dos Funcionários do Banco do Brasil, na Avenida Presidente Vargas. O imóvel será transformado no primeiro hotel-escola da instituição no estado.

O prédio vizinho, também comprado pelo Senac por R$ 46 milhões, já ganhou outro destino: virou um centro de inovação, aberto em maio.

Mais adiante, o antigo prédio da Petrobras, primeira sede da estatal na cidade, também está no mercado. O imóvel, de 12 andares e cerca de 7 mil metros quadrados, vai a leilão com lance mínimo de R$ 14,3 milhões. A primeira tentativa de venda, em 2021, não teve interessados.

Para Lucy Dobbin, superintendente da Sérgio Castro Imóveis, a movimentação recente ajudou a mudar a percepção sobre os imóveis da região. “Tendo em vista o grande volume de vendas de edifícios na região, esse é um negócio que tem grandes chances de acontecer, porque o prédio está num valor considerado de mercado, numa localização muito boa e que está sendo cada vez mais querida por aqueles que buscam fazer empreendimentos residenciais no Centro”, afirmou.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Construtoras adaptam rotinas em canteiros com chegada de El Niño

Ricardo Porto — 2026-09-17T16:25:00Z

Empresas do setor acompanham mais de perto previsão do tempo e antecipam etapas de obras para prevenir problemas.

Acesse a íntegra do artigo original no link abaixo.

Ver online : Valor Econômico / Empresas

Brookfield compra galpões em Campo Grande, Pavuna e Irajá em operação de R$ 1,4 bilhão

Ricardo Porto — 2026-09-17T16:24:00Z

Operação inclui ainda ativo em Itatiaia e 128 mil m² de potencial construtivo no estado; aquisição marca a entrada da empresa no mercado logístico fluminense.

A Brookfield está entrando no mercado de galpões logísticos do Rio de Janeiro. A companhia concluiu a aquisição de um portfólio de oito ativos da Marq Logistics, pertencentes a fundos imobiliários da Ares, em uma operação de aproximadamente R$ 1,4 bilhão. Do total, quatro empreendimentos ficam no estado e os outros quatro, em São Paulo.

No Rio, a carteira reúne os ativos em Itatiaia, no Sul Fluminense, e nos bairros de Campo Grande, Pavuna e Irajá, na capital. A operação inclui ainda cerca de 128 mil metros quadrados de potencial construtivo no estado, segundo a companhia.

Ao todo, os oito empreendimentos somam aproximadamente 560 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). A aquisição amplia em cerca de 55% a carteira logística da Brookfield no Brasil e marca a estreia da empresa nesse segmento fluminense.

“Nossa entrada no mercado logístico do Rio de Janeiro complementa os investimentos já existentes da Brookfield em edifícios corporativos e residenciais multifamily no estado, e amplia nossa capacidade de atender empresas que buscam infraestrutura de distribuição próxima aos grandes centros de consumo”, afirma Roberto Perroni, chair da Brookfield no Brasil e managing partner responsável pelos investimentos em Real Estate no país.

Galpões têm 80% de ocupação

Os imóveis adquiridos são majoritariamente galpões logísticos Classe A e apresentam atualmente cerca de 80% de ocupação, de acordo com a Brookfield. A carteira tem uma base diversificada de locatários, com empresas de diferentes setores e perfis de crédito.

A taxa também aparece como uma das principais oportunidades identificadas pela companhia na aquisição. O portfólio logístico que a Brookfield já possui no país opera com 99% de ocupação.

“Vemos nos ativos adquiridos uma oportunidade relevante de criação de valor por meio do aumento da ocupação e da gestão ativa dos empreendimentos”, diz Perroni.

Com a conclusão da compra, a Brookfield passa a ter 22 ativos logísticos no Brasil, entre empreendimentos em operação e em desenvolvimento, que somam cerca de 1,9 milhão de metros quadrados de ABL. A operação representa um aumento de aproximadamente 55% na área que a companhia detinha anteriormente no segmento.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário