ADEMI-RJ

Mundial da Rua Riachuelo pode dar lugar a condomínio residencial

Ricardo Porto — 2026-08-05T17:05:31Z

Terreno entrou na mira de uma construtora; futuro do supermercado ainda é incerto.

O sucesso dos lançamentos impulsionados pelo Reviver Centro anda colocando em risco um bem cada vez mais raro na região: os grandes terrenos disponíveis para novos empreendimentos. Com a procura em alta, áreas que antes passavam despercebidas viraram verdadeiras joias para as construtoras.

A “vítima” da vez é o terreno onde funciona o Supermercado Mundial, na Rua Riachuelo, na Lapa. É o único hipermercado da região central. Uma construtora negocia a compra da área para erguer um condomínio residencial. O imóvel pertence à família Mendes de Almeida, fundadora da Universidade Cândido Mendes. O terreno da Riachuelo é tão profundo que vai até a do Resende. A informação é da coluna do jornalista Ancelmo Góis.

E o Mundial?

Se a negociação for adiante, ainda não está definido qual será o destino da unidade, que possui um bom terreno frontal, hoje destinado ao estacionamento da loja. O mercado é também um dos mais usados pelos moradores de Santa Teresa.

Uma questão levantada é que embora a possível transação traga muitas unidades e muitos moradores, pode subtrair da região justamente o que ela mais precisa e mais reclama: supermercados.

Desde os anos 1960, o prédio abriga supermercados, depois do fim da antiga Padaria Federal. Pelo imóvel passaram o Disco, Casa da Banha e Paes Mendonça.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Legado em construção: dez anos após a Rio 2016, um balanço das heranças e das dívidas olímpicas

Ricardo Porto — 2026-08-05T17:01:58Z

Cidade ganhou novos equipamentos urbanos e viu projetos avançarem, mas ainda convive com obras inacabadas e metas frustradas em áreas estratégicas como segurança, transporte e saneamento.

No Maracanã, há exatamente dez anos, o maratonista Vanderlei Cordeiro de Lima acendia a pira olímpica na cerimônia de abertura da Rio 2016. Em torno da festa — e por causa dela —, a cidade passava por importantes transformações urbanísticas. Algumas ainda não terminaram, mas houve avanços: o projeto Porto Maravilha, que derrubou o elevado da Perimetral e abriu caminho para a recuperação de uma extensa área degradada à beira da baía, entra em nova fase com a chegada de moradores a condomínios em etapa final de construção.

Por outro lado, a promessa de melhorias na segurança pública, feita na candidatura, em 2009, não chegou ao alto do pódio. Na busca por soluções para o problema, as apostas da vez são a expansão da vigilância eletrônica e a asfixia das fontes de recursos que financiam o crime. Após a Olimpíada, o Rio ganhou em mobilidade urbana, com a implantação do VLT e da Linha 4 do metrô, que conecta a Zona Sul à Barra da Tijuca — a estação da Gávea, prometida para 2016, só deve ficar pronta em 2028. Os acessos ao bairro hoje batizado de Barra Olímpica e em outras regiões foram facilitados, mas o trânsito cresceu e exige a realização de novas obras viárias.

Na área ambiental, um dos compromissos era concluir projetos para despoluir a Baía de Guanabara até a Olimpíada, mas a meta ficou para 2033. Após a concessão do serviço de saneamento, no entanto, obras na capital e na Baixada Fluminense já apresentam resultados.

Área recuperada do Porto recebeu multidões durante a Rio 2016

Embora não fosse algo previsto no caderno de encargos apresentado ao Comitê Olímpico Internacional (COI), a perspectiva de organizar o evento acabou acelerando o desenvolvimento do projeto Porto Maravilha. A iniciativa fez com que o Rio redescobrisse e valorizasse parte da cidade que enfrentou degradação por quase cem anos. A partir de 2013, o elevado da Perimetral foi demolido, as ruas próximas, reurbanizadas, e o trânsito no Centro ganhou nova organização com a construção de túneis.

Armazéns ocupados

A fase agora é de consolidação. Boa parte dos antigos armazéns na Região Portuária virou espaço para feiras, exposições e eventos como a Rio Innovation Week, que acontece esta semana. Outros negócios surgiram. No início do ano, o antigo Edifício Touring, na Praça Mauá, foi reaberto no formato de um polo gastronômico. A premissa de que essa retomada depende de ter movimento avivado por moradias também começa a se tornar realidade: cerca de 3,4 mil apartamentos já foram entregues.

Até 2016, foram inaugurados o Museu do Amanhã — desde dezembro de 2015, já recebeu mais de sete milhões de pessoas —, o Museu de Arte do Rio (2013) e o AquaRio (2016). Pouco depois, surgiu a roda-gigante Yup Star (2019). Investimentos acabaram também ajudando a recuperar o protagonismo da região conhecida como Pequena África. Durante as obras na região, foram encontradas as estruturas do Cais do Valongo, ponto de chegada de escravizados. Historiadores estimam que até um milhão de sequestrados na África tenham desembarcado ali ao longo do século XIX.

— As mudanças trouxeram movimento para a Região Portuária, que, antes, tinha um dos piores Índices de Desenvolvimento Humano (IDH) da cidade, e também trouxeram benefícios para quem apostou no local ainda antes do projeto trazer público — analisa a diretora e produtora da companhia teatral Ensaio Aberto, Tuca Moraes, cuja sede fica no Armazém da Utopia, na Avenida Rodrigues Alves.

A trupe funciona no espaço desde 2010. O galpão foi reformado e ampliado a partir de 2023, em obras de R$ 35 milhões bancadas por investidores privados através de renúncia fiscal, via Lei Rouanet.

Efervescência olímpica

Gaetano Lops, da Agência Gael Comunicações, que foi responsável pela programação de uma agenda paralela à da Olimpíada, em espaços na área portuária e no Parque Madureira, ressalta que a Rio 2016 ajudou a consolidar essa revitalização. Ele articula agora, em parceria com investidores privados, a recuperação do painel “Etnias”, do artista urbano Eduardo Kobra, um dos cartões-postais da Rio 2016.

— Quando se trata de integração, o Rio bateu o recorde das Olimpíadas nessa região. Apenas no Porto Maravilha, o público chegou a 4,5 milhões de pessoas, muito mais que Paris 2024 (2,5 milhões, em áreas menores) — compara ele.

A implantação do Porto Maravilha custou cerca de R$ 10 bilhões. A engenharia financeira que a viabilizou parte do mecanismo legal, chamado de operação urbana consorciada, que prevê o aumento do potencial de construção de imóveis na região, acessível através da compra de títulos financeiros, os Cepacs, usados para custear a recuperação da área degradada.

Despoluição da Baía de Guanabara tem nova chance

Na campanha para sediar a Olimpíada de 2016, após duas tentativas infrutíferas — para as edições de 2008 e 2012 —, a organização dos Jogos prometia, finalmente, despoluir a Baía de Guanabara. Até então, ao longo de mais de uma década, gastos de 800 milhões de dólares (R$ 4,1 bilhões) em um plano de saneamento com recursos de empréstimos internacionais não haviam resolvido o problema. Em meio a uma crise financeira do estado, faltaram recursos para o cumprimento da meta.

A expectativa agora é de melhoria progressiva do cenário até 2033. Novas intervenções estão sendo feitas pela concessionária Águas do Rio, vencedora, em 2021, do leilão organizado pelo governo do estado que transferiu para a iniciativa privada a responsabilidade por investir em infraestrutura e manutenção das redes de esgoto. A promessa é que, nos próximos sete anos, sejam tratados 90% do esgoto da Região Metropolitana. O aporte será de R$ 19 bilhões, sendo R$ 2,7 bilhões na construção de galerias de cintura, para captar o esgoto que chega à baía, despejado irregularmente na rede de águas pluviais.

Em algumas situações, o investimento não foi direcionado apenas a novas redes, mas à manutenção do que já existia. Isso permitiu melhorias nas condições de balneabilidade no entorno do Museu do Amanhã e nas praias da Glória, do Flamengo e de Botafogo. Em 2016, as regatas da vela olímpica se deram em meio à poluição, perto da Marina da Glória.

— Por essa região, passa o interceptor oceânico que capta boa parte do esgoto da Zona Sul e o leva até o emissário submarino de Ipanema. Ele não era limpo desde a sua implantação, há mais de 50 anos. Retiramos 3 mil toneladas de resíduos, o que aumentou a capacidade de captar esgoto. Isso teve influência direta na melhoria ambiental dessas áreas — explica Anselmo Leal, diretor-presidente da Águas do Rio.

O executivo ressalta que, nesse processo, as prefeituras também têm o papel fundamental de conter o crescimento desordenado no entorno da baía.

Segundo a empresa, intervenções feitas na capital e na Baixada já fizeram com que 134 milhões de litros de esgoto por dia, o equivalente a 53 piscinas olímpicas de água contaminada, deixassem de cair na Baía de Guanabara.

Uma das causas do problema histórico foi o fato de que, embora tenham sido construídas ou reformadas, as estações de tratamento na região não operavam com capacidade plena por falta de esgoto para tratar — porque não foram feitas conexões da rede com as residências.

Regata em águas poluídas

Em 2016, para minimizar o impacto da poluição, a organização dos Jogos colocou embarcações próximas às raias olímpicas na baía para recolher lixo do espelho d'água e evitar que o material se prendesse aos barcos da competição.

Nem as poucas obras iniciadas na época foram concluídas a tempo. Um dos principais investimentos de então, a implantação do tronco coletor da Cidade Nova, que atende a região central do Rio, só terminaria em 2019. A rede desvia para a Estação de Tratamento de Alegria (Caju) 800 litros de esgoto por segundo.

Mobilidade urbana avançou, mas estrutura segue incompleta

Em 2016, foram inaugurados os primeiros serviços de VLT, no Centro, e a Linha 4 do metrô, que conecta a Barra da Tijuca à Zona Sul. O BRT Transolímpico, que hoje liga a região da Barra Olímpica a bairros da Zona Oeste, também surgiu no ano dos Jogos no Rio, assim como uma terceira faixa no Elevado do Joá, entre a Barra e a Zona Sul, que opera como reversível, atendendo aos sentidos de trânsito conforme o rush.

Dez anos depois, o processo de expansão de moradias e escritórios comerciais nas zonas Oeste e Sudoeste cobra seu preço. Nos horários de pico, há congestionamentos até mesmo em vias que foram duplicadas, como as avenidas Carlos Carvalho, Embaixador Abelardo Bueno e Salvador Allende, todas nas imediações do Parque Olímpico, principal espaço de competições em 2016.

Os gargalos fizeram a prefeitura iniciar a construção de uma nova rótula para reorganizar o trânsito na chegada à Barra, na tentativa de reduzir engarrafamentos na orla, que, em alguns horários, se estendem à Praia da Reserva — a obra deve ser concluída até novembro. Em andamento, há licitações para alargar a Avenida Ayrton Senna, no acesso à Linha Amarela, e um novo trecho da Salvador Allende até o Riocentro.

— O investimento público em vias não seguiu no mesmo ritmo que o crescimento da Barra. Há necessidade desses projetos em andamento, assim como da conclusão de outras vias previstas no Plano Lucio Costa (projeto urbanístico para a região criado em 1969) — afirma o presidente da Câmara Comunitária da Barra, Delair Dumbrosck.

Dumbrosck acrescenta que, para convencer o morador a deixar o carro em casa, a melhor opção seria expandir o metrô. Licínio Rogério, coordenador do Fórum de Mobilidade Urbana, concorda:

— Esses recursos em novas vias poderiam ser melhor aplicados no metrô. Intervenções, como levá-lo da Barra até o Galeão, são essenciais. Mas, antes de tudo, é preciso concluir a conexão entre as estações da Carioca e do Estácio, que ficou incompleta e é essencial antes de qualquer expansão.

Já a promessa da prefeitura, de que toda a frota de ônibus seria climatizada até o fim de 2016, não se concretizou. Dez anos e várias renegociações — inclusive por acordos judiciais — depois, falta pouco: em julho, o índice de coletivos com ar-condicionado chegava a 99,2%. Por outro lado, um plano de racionalização de linhas, para evitar a concorrência com outros modais, está suspenso desde 2015. A expectativa é retomar o processo com a realização de novas concessões de linhas até 2028.

Obras na Gávea retomadas

A construção da estação do metrô da Gávea ficou cerca de dez anos parada, até ser retomada no ano passado. A previsão é que seja finalmente inaugurada em 2028, mas conectada apenas à estação de São Conrado — quem embarcar na Gávea vai precisar ir até lá para acessar outras paradas do sistema. Nos trilhos do VLT, por sua vez, as obras só terminaram há dois anos.

Da esperança com as UPPs a 121 mortes em megaoperação

Dois de outubro de 2009, Copenhague, capital da Dinamarca. Com a participação do então presidente do Comitê Olímpico Brasileiro (COB), Carlos Arthur Nuzman, e de Sérgio Cabral, que governava o estado na época, o Rio de Janeiro fez sua última defesa da candidatura da cidade à sede da Olimpíada. O tema em questão, segurança pública, foi considerado fundamental para que o Rio superasse os concorrentes: Madri, Tóquio e Chicago. Na apresentação, o governo fluminense defendeu o programa das Unidades de Polícia Pacificadora (UPPs), lançado em 2008, apontando-o como parte de uma estratégia de redução dos índices de criminalidade e garantia de segurança do megaevento.

As quatro UPPs existentes em outubro de 2009 chegaram a 38 na época da Olimpíada, mas, até hoje, a segurança é um desafio que está longe de ser superado.

— O projeto começou com os batalhões da PM fixando metas de desempenho e o conceito de que deveria ser uma política de Estado, e não de um governo. A princípio, deu certo. O problema é que o programa das UPPs foi se expandindo de maneira desordenada e faltaram recursos — observa o ex-secretário de Segurança Pública José Mariano Beltrame, responsável pela implantação das UPPs.

Já em 2016, problemas afetaram a rotina dos cinco mil integrantes da Força Nacional mobilizados para o evento. Um dos alojamentos reservados aos agentes foi o condomínio Vila Carioca, do Minha Casa Minha Vida, recém-construído na Gardênia Azul, área dominada pela milícia e hoje controlada pelo tráfico. Na época, houve relatos de que paramilitares teriam imposto uma espécie de toque de recolher, gerando constrangimentos, o que era negado pela Secretaria Nacional de Segurança Pública (Senasp).

Intervenção federal

Após a Olimpíada, a questão da segurança pública no Rio levou a uma intervenção federal em 2018, mas a preocupação persistiu. Em outubro do ano passado, a megaoperação mais letal da história do Rio, realizada nos complexos do Alemão e da Penha, resultou em 121 mortes — entre as quais as de quatro policiais. O Cidade Integrada, novo projeto de retomada de territórios lançado pelo então governador Cláudio Castro, jamais saiu do papel. Em meio a esse cenário, investigações revelaram o envolvimento de políticos com o tráfico, caso do ex-deputado TH Jóias, e no assassinato da vereadora Marielle Franco e do motorista Anderson Gomes — os irmãos Chiquinho e Domingos Brazão foram condenados pelo duplo homicídio.

— Segurança nunca foi um problema nos megaeventos pela quantidade de efetivos envolvidos de várias esferas. Mas é uma estrutura que não é possível ser sustentada por muito tempo. A questão principal é que o Estado brasileiro não consegue. É preciso planejamento de operações eficientes e inquéritos policiais bem-feitos — diz o coronel da reserva e antropólogo Robson Rodrigues, ex-coordenador das UPPs.

Outros impactos

Sambódromo

Local das competições de tiro com arco, foi ampliado de 60 mil para 75 mil lugares. A expectativa é que nos próximos anos o Sambódromo passe por novas reformas, como uma das âncoras do projeto Praça Onze Maravilha, que prevê a revitalização de seu entorno.

Parque dos Atletas

Após receber R$ 44 milhões em infraestrutura para ser uma área de lazer, o terreno do Parque dos Atletas, vizinho ao Parque Olímpico, foi devolvido aos antigos proprietários em 2022, porque a prefeitura não pagou as indenizações pela desapropriação.

Autódromo

A construção do Parque Olímpico levou ao fechamento do autódromo internacional que funcionava no Rio. Após duas tentativas malsucedidas, há um projeto para construir nova pista em Guaratiba. Contudo, a iniciativa ainda depende do licenciamento ambiental.

Escolas

Local das provas de taekwondo e esgrima, uma das arenas da Barra se transformou em escola pública. Outras quatro escolas foram construídas com a desmontagem da arena de handebol. As cinco unidades da rede municipal têm 2.577 alunos.

Concessão

O grupo Rock In World ganhou uma concessão da prefeitura para explorar comercialmente e manter o complexo de tênis, o velódromo e o Museu Olímpico, no bairro Barra Olímpica. A Vila Olímpica que funciona no velódromo será mantida.

Parque Rita Lee

A área de lazer foi inaugurada em 2024, com a separação física das arenas dos demais espaços públicos do Parque Olímpico original. O Rita Lee tem mais de 100 mil metros quadrados, mas usuários reclamam da pouca arborização.

Hotéis e eventos

A concessão de benefícios fiscais e mudanças nas regras urbanísticas incrementaram a oferta de vagas de hotéis, o que foi essencial para receber os visitantes e atletas na Rio 2016. Uma reforma ampliou o Riocentro, permitindo captar mais eventos.

Piscina olímpica

No início de 2026, a piscina olímpica onde o americano Michael Phelps, maior recordista de medalhas da natação, fez sua última prova antes da aposentadoria, foi reaberta no Parque Oeste, em Inhoaíba. Os moradores fazem aula de natação e hidroginástica.

Ver online : O Globo / Rio

Estacionamento de supermercado em Vicente de Carvalho vai se tornar condomínio residencial

Ricardo Porto — 2026-08-05T17:01:32Z

Tradicional supermercado no ramo do atacado na região da Vila da Penha, na Zona Norte, o Atacadão de Vicente de Carvalho deve ter um vizinho imobiliário nos próximos anos. Isso porque o estacionamento do local dará lugar a um empreendimento residencial da Riva, braço do Grupo Direcional voltado ao segmento de médio padrão, que comprou há dois anos uma fração do terreno com o Grupo Carrefour.

A expectativa é que o local tenha um condomínio formado por quatro blocos com conceito clube. Entre os equipamentos previstos estão mais de 15 opções de lazer, como piscinas adulto e infantil, academia, sauna e salão de festas.

A construção não vai impedir o funcionamento do supermercado, pois o estabelecimento seguirá em operação normalmente após o término da construção.

Mudança na legislação permitiu construções em estacionamentos

Tal empreendimento foi possível graças à aprovação de uma mudança na legislação municipal que criou condições especiais para ampliações e novos projetos em áreas ocupadas por shoppings, supermercados e hipermercados. Essa alteração possibilitou expansões horizontais, com aumento da área construída, e ampliações verticais em locais específicos, desde que sejam cumpridas as exigências urbanísticas e pagas contrapartidas financeiras ao município.

A norma foi Publicada em dezembro de 2025 no Diário Oficial do município e define o prazo de 24 meses para que os proprietários solicitem o enquadramento nas novas condições. Nas ampliações horizontais, o aumento da ocupação pode chegar a 20% em relação ao permitido originalmente para esses estabelecimentos. Já nas áreas vinculadas a Operações Urbanas Consorciadas, como as do Autódromo de Guaratiba, São Januário e Parque do Legado Olímpico, há regras específicas para expansões maiores.

Apesar dessa permissão, a regra obriga a manutençã da atividade comercial existente de forma anterior ao empreendimento imobiliário. Caso o shopping, supermercado ou hipermercado encerre suas operações, os novos projetos terão de se adequar aos parâmetros urbanísticos vigentes, com possibilidade de demolição das áreas construídas que ultrapassem os limites permitidos.

Ver online : Tempo Real / Rio de Janeiro

Como o Retrofit Valorizou Imóveis em Mais de 120% em São Paulo

Ricardo Porto — 2026-08-05T17:00:52Z

De coberturas nos Jardins a prédios históricos no Centro, entenda como a requalificação urbana tem atraído investidores.

Acesse a íntegra do artigo original no link abaixo.

Ver online : Forbes / Real Estate

Os estados campeões em investimentos estrangeiros no mercado imobiliário

Ricardo Porto — 2026-08-05T17:00:21Z

Fluxo de recursos do exterior vem aumentando nos últimos tempos,

Acesse a íntegra do artigo original no link abaixo.

Ver online : Veja Negócios / Real Estate

Bradesco negocia participação em cinco shoppings do Rio em operação de R$ 573 milhões

Ricardo Porto — 2026-08-04T17:05:00Z

Negócio já inclui fatias do Boulevard Shopping, Center Shopping e West Shopping e pode incorporar o Ilha Plaza e o Madureira Shopping, caso novo fundo imobiliário alcance a meta de captação.

O Bradesco, por meio da gestora Tivio Capital, está negociando a compra de participações em até cinco shopping centers do Rio de Janeiro como parte de uma operação de R$ 573 milhões. O acordo foi firmado com a Vinci Compass, gestora do fundo imobiliário VISC11, que decidiu vender parte de sua participação em nove empreendimentos espalhados pelo país.

No Rio, a negociação já prevê a compra de 40% do Shopping Boulevard, em Vila Isabel, e de 7,5% do Center Shopping, em Jacarepaguá, e do West Shopping, em Campo Grande. Além desses três empreendimentos, o acordo prevê a possibilidade de inclusão do Ilha Plaza, na Ilha do Governador, e do Madureira Shopping, caso o novo fundo imobiliário da Tivio arrecade mais recursos do que o inicialmente previsto.

É importante destacar que os shoppings não estão sendo vendidos integralmente. O que muda é a participação de um dos investidores nos empreendimentos, sem impacto no funcionamento dos centros comerciais, que seguem operando normalmente.

Ao todo, a Vinci está vendendo participações em nove shopping centers localizados em diferentes estados. Segundo informações da coluna Pipeline, além dos empreendimentos cariocas, a operação envolve ativos em Presidente Prudente (SP), Cotia (SP), Natal (RN), Curitiba (PR), Recife (PE) e Fortaleza (CE). A operação faz parte da estratégia da gestora de reorganizar seu portfólio, buscando melhorar a alocação de recursos e direcionar investimentos para ativos considerados mais alinhados aos objetivos de longo prazo.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Prédio da Policlínica Geral do Rio, no Centro, vai a leilão com lance inicial de R$ 38,5 milhões

Ricardo Porto — 2026-08-04T17:05:00Z

Leilão foi determinado pela Justiça do Trabalho para quitar dívida trabalhista; imóvel sofre há anos com a falta de reparos.

Em péssimo estado de conservação, o prédio que abriga a tradicional Policlínica Geral do Rio de Janeiro, no Centro, voltará a ser leiloado neste mês de agosto. O edifício, localizado na Avenida Nilo Peçanha, nº 38, tem 13 pavimentos, cerca de 12,6 mil metros quadrados de área construída e foi avaliado judicialmente em R$ 70 milhões. O lance inicial para arrematação é de R$ 38,5 milhões.

O imóvel integra uma execução trabalhista em tramitação na 30ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro. O edital prevê que o prédio seja vendido por valor igual ou superior ao da avaliação no primeiro leilão. Caso não haja interessados, poderá ser arrematado pela melhor oferta admitida em um segundo pregão, conforme as regras do Código de Processo Civil.

Embora a propriedade pertença à União sob regime de aforamento, o imóvel está registrado em nome da Policlínica e acumula diversas penhoras e indisponibilidades decorrentes de ações judiciais, além de débitos de IPTU e do Fundo Especial do Corpo de Bombeiros (Funesbom), segundo o edital.

Vale lembrar que esta não é a primeira vez que o edifício vai a leilão. Em 2017, o imóvel também foi colocado à venda judicial, quando recebeu avaliação de R$ 105 milhões. O prédio foi erguido no início da década de 1940 e ocupa uma posição estratégica no Centro do Rio, a poucos metros da Carioca e do Terminal Menezes Côrtes.

Um dos berços da medicina brasileira

Fundada em 10 de dezembro de 1881 por um grupo de médicos da então capital do Império, a instituição nasceu com o objetivo de oferecer atendimento gratuito à população de baixa renda e, ao mesmo tempo, servir de centro de ensino e aperfeiçoamento da medicina. Sua inauguração, em 1882, contou com a presença do imperador Dom Pedro II, que se declarou protetor da instituição.

Ao longo de sua trajetória, a Policlínica reuniu alguns dos maiores nomes da medicina brasileira, como Oswaldo Cruz e Manoel de Abreu. Foi também em suas dependências que o médico Carlos Arthur Moncorvo de Figueiredo ministrou a primeira aula de pediatria do Brasil. A instituição é considerada pioneira na implantação de um modelo integrado de atendimento médico, tornando-se uma referência na assistência hospitalar da cidade.

Em 2023, o DIÁRIO DO RIO mostrou o estado crítico de conservação do prédio. Na época, o edifício apresentava fachadas pichadas, sinais de depredação e praticamente nenhuma movimentação aparente. Também chamavam atenção o estado da cobertura, com partes do telhado dando sinais de risco de desprendimento, e as infiltrações que permitiam a entrada de água da chuva no interior do imóvel. Sob as galerias da Nilo Peçanha, o entorno também sofria com a degradação, com presença de moradores de rua e usuários de drogas. Três anos depois, o cenário permanece praticamente o mesmo.

Direção diz desconhecer novo leilão

Procurada pelo DIÁRIO DO RIO, a direção da Policlínica Geral informou que não tinha conhecimento do novo leilão judicial do imóvel. A instituição afirmou que buscaria esclarecimentos junto aos setores jurídico e administrativo e que deverá se manifestar posteriormente sobre o caso. Até o fechamento desta reportagem, não houve retorno.

Ver online : Diário do Rio / Mercado Imobiliário

Crédito imobiliário ultrapassa R$ 180 bilhões no país

Ricardo Porto — 2026-08-04T17:04:00Z

Cerca de 850 mil imóveis foram financiados de janeiro a junho, afirma a Abecip.

O volume de recursos para o crédito imobiliário no país chegou a R$ 180,9 bilhões no primeiro semestre, avanço de 23% ante os R$ 147,1 bilhões do mesmo período de 2025. Foram financiados cerca de 850 mil imóveis entre janeiro e junho, considerando as transações com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e fontes livres. Os números são da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança).

No recorte que abrange o SBPE, os empréstimos para aquisição e construção somaram R$ 93,7 bilhões, alta de 29% na comparação com os R$ 72,9 bilhões do mesmo período de 2025. As concessões via FGTS aumentaram em 22%, totalizando R$ 77,6 bilhões, impulsionadas pelo programa Minha Casa Minha Vida. E o crédito com recursos livres teve queda de 8%, alcançando R$ 9,6 bilhões frente aos R$ 10,4 bilhões do ano passado

Mesmo com o cenário positivo, a Abecip lembra que a Selic (taxa básica de juros) ainda elevada, hoje em 14,25% ao ano, continua pressionando as operações financiadas por recursos captados no mercado. "O crescimento no primeiro semestre reforça a resiliência do setor para a economia e para as famílias brasileiras. Ao mesmo tempo, a elevação da curva de juros prefixada pressiona o custo do funding e reforça a necessidade de diversificarmos as fontes de recursos do setor, complementando a poupança com instrumentos como as LCIs (Letras de Crédito Imobiliário)", observa Michel Cury, presidente da instituição.

Poupança x demanda

O balanço indica ainda que, mesmo sendo uma fonte central do financiamento habitacional, a poupança não tem crescido no mesmo ritmo da demanda por crédito. A captação líquida do SBPE, nos últimos cinco anos, acumulou perdas de R$ 273 bilhões, em um cenário marcado pela maior atratividade de investimentos ligados à Selic. Analisando o primeiro semestre de 2026, o montante líquido ficou negativo em R$ 31 bilhões, contra R$ 38 bilhões no mesmo período de 2025. O saldo permaneceu praticamente estável, passando de R$ 762 bilhões para R$ 764 bilhões. "A poupança continuará exercendo papel estratégico, mas já não consegue, isoladamente, acompanhar toda a expansão da demanda. Por isso, a diversificação do funding é uma agenda estrutural para assegurar recursos de longo prazo e sustentar o crescimento do crédito imobiliário", ressalta Cury.

Ver online : O Dia / Panorama Imobiliário

Preços de imóveis residenciais mantêm ritmo de alta em julho e se aproximam da inflação acumulada do ano

Ricardo Porto — 2026-08-04T17:04:00Z

Índice FipeZap avança 0,46% no mês e acumula alta de 2,89% entre janeiro e julho.

Os preços de venda dos imóveis residenciais mantiveram o ritmo de valorização em julho e continuaram acima da inflação no resultado mensal. Segundo o índice FipeZap, os valores anunciados subiram 0,46% no mês, praticamente repetindo a alta registrada em junho (0,45%). No mesmo período, o IPCA-15, prévia da inflação oficial calculada pelo IBGE, avançou apenas 0,06%.

No acumulado de janeiro a julho, o avanço dos preços de imóveis reduziu a distância em relação à inflação. O índice FipeZap passou de uma alta de 2,42% no fechamento do primeiro semestre para 2,89% com o dado de julho. Já a inflação acumulada, calculada com base no IPCA até junho acrescido do IPCA-15 de julho, passou de 3,62% para 3,43%. Com isso, a diferença entre os dois indicadores caiu de 1,20 ponto percentual para 0,54 ponto percentual.

É importante destacar que a comparação de julho utiliza o IPCA-15, considerado uma prévia da inflação oficial. O índice cheio do IPCA para o mês ainda será divulgado pelo IBGE e é o indicador oficialmente utilizado para medir a inflação ao consumidor no país.

Como o IPCA-15 veio significativamente abaixo das expectativas e ficou estável em julho, ganhou força a avaliação do mercado financeiro de que o Banco Central deve realizar novo corte na Selic nesta quarta-feira (15), o que levaria a taxa básica de juros para 14% ao ano.

A Selic tem impacto limitado sobre o custo de financiamento imobiliário, uma vez que boa parte do crédito do segmento é subsidiado. No entanto, a redução dos juros, ainda que em ritmo gradual, tende a estimular a demanda por habitação e consumo em geral. E pode beneficiar as classes média e alta, cujas condições de financiamento andam mais perto das taxas de mercado.

Na comparação com o IGP-M, usado como referência em contratos de aluguel, o cenário permaneceu praticamente estável. Entre janeiro e julho, o índice FipeZap acumula alta de 2,89%, enquanto o IGP-M registra avanço de 2,08%, uma diferença de 0,81 ponto percentual. No fechamento do primeiro semestre, essa distância era de 0,85 ponto percentual (2,42% contra 3,27%).

Capitais com maior alta nos preços de imóveis

Entre as capitais, Vitória liderou a valorização acumulada em 2026 nos preços de imóveis, com alta de 8,82% de janeiro a julho, seguida por Manaus (8,43%) e Aracaju (7,00%).

São Paulo registrou avanço de 1,70% no mesmo período, enquanto o Rio de Janeiro acumulou alta de 2,76%. Nos dois casos, as variações observadas são menores do que a inflação e a média nacional do FipeZap.

Localidade/Índice	Variação acumulada (%)
Vitória	+8,82%
Manaus	+8,43%
Aracaju	+7,00%
Salvador	+6,73%
Florianópolis	+5,50%
Teresina	+5,43%
Natal	+5,30%
Fortaleza	+5,04%
Brasília	+4,54%
João Pessoa	+4,45%
Campo Grande	+4,35%
Belém	+4,20%
Recife	+4,13%
Goiânia	+3,99%
IPCA (com IPCA-15 de julho)	+3,43%
Maceió	+3,42%
Cuiabá	+3,26%
São Luís	+3,16%
Média FipeZap	+2,89%
Rio de Janeiro	+2,76%
São Paulo	+1,70%
Curitiba	+0,32%
Belo Horizonte	+0,09%
Porto Alegre	-0,43%

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Presidente da CBIC debate habitação, infraestrutura e desenvolvimento urbano em reunião com ministro das Cidades

Ricardo Porto — 2026-08-04T17:01:00Z

Reforçando o compromisso da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) com o diálogo institucional e a construção de soluções para o desenvolvimento do país, o presidente da entidade, Eduardo Aroeira, participou de reunião, na tarde desta terça-feira (04.08), em Brasília, com o ministro das Cidades, Vladimir Lima. O encontro marcou a primeira agenda oficial de Aroeira no ministério desde que assumiu a presidência da CBIC, em julho, e teve como foco fortalecer a parceria entre o setor da construção e o Governo Federal em pautas estratégicas para o Brasil.

Durante a reunião, foram discutidos temas prioritários para o desenvolvimento da construção civil e da infraestrutura nacional, como o aperfeiçoamento das políticas habitacionais, as formas de financiamento de obras de infraestrutura, os investimentos em saneamento básico, as ações de contenção de encostas e o fortalecimento de programas sociais, com destaque para o Minha Casa, Minha Vida.

“Esta foi minha primeira agenda no Ministério das Cidades como presidente da CBIC e uma oportunidade importante para reafirmarmos a disposição da entidade em contribuir com propostas para o desenvolvimento do país. Conversamos sobre temas fundamentais para a construção civil e para a população brasileira, como o financiamento de obras de infraestrutura, os investimentos em saneamento, a contenção de encostas e o fortalecimento do Minha Casa, Minha Vida, para que essas políticas públicas cheguem cada vez mais à ponta”, afirmou Eduardo Aroeira.

Durante o encontro, o presidente da CBIC também convidou o ministro Vladimir Lima para participar da cerimônia de posse da nova diretoria da entidade, marcada para o próximo dia 19. Também participou da reunião o presidente-executivo da CBIC, Fernando Guedes.

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Sinduscon-SP: custa da construção em SP desacelera e registra alta de 0,45% em julho

Ricardo Porto — 2026-08-04T17:01:00Z

Após registrar as maiores altas do ano em maio (1,24%) e junho (2,24%), o Custo Unitário Básico (CUB) global da indústria da construção paulista desacelerou para 0,45% em julho. Com isso, o indicador acumula elevação de 5,06% no ano e de 6,23% nos últimos 12 meses. Os dados foram divulgados pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SindusCon-SP) nesta segunda-feira, 03/08.

No mês, todos os principais componentes do índice apresentaram alta. Os custos com mão de obra avançaram 0,38% em julho, acumulando elevação de 5,32% no ano e de 6,24% nos últimos 12 meses. Os materiais de construção registraram alta de 0,53% no mês, com avanço de 4,68% no acumulado do ano e de 6,19% em 12 meses. Já as despesas administrativas aumentaram 0,60% em julho, acumulando alta de 5,37% no ano e de 6,73% nos últimos 12 meses.

Com esse desempenho, o CUB representativo da construção paulista (padrão R8-N) foi apurado em R$ 2.231,37 por metro quadrado em julho de 2026.

Com desoneração

Nas obras incluídas na desoneração da folha de pagamentos, o CUB registrou variação positiva de 0,45% em julho. No acumulado do ano, o índice apresentou elevação de 6,94%, enquanto a variação em 12 meses foi de 8,15%. O custo médio da construção paulista (padrão R8-N) com desoneração atingiu R$ 2.155,74 por metro quadrado no mês, sendo R$ 1.196,58 referentes à mão de obra, R$ 897,01 aos materiais e R$ 62,15 às despesas administrativas.

Custos dos insumos

Entre os materiais pesquisados, as maiores altas em julho foram registradas pela Emulsão asfáltica com elastômero para impermeabilização (1,86%), Placa cerâmica (azulejo) 15×15 cm, 1ª linha PEI II (1,66%) e Aço CA-50 Ø 10 mm (1,28%). Estes itens apresentaram variação superior à do IGP-M, que registrou queda de -1,16% no período.

Na comparação dos últimos 12 meses, os destaques ficaram por conta do Tubo PVC-R rígido para esgoto Ø 150 mm (15,20%), do Fio de cobre antichama isolado 750 V 2,5 mm² (14,46%) e do Cimento CPE-32 saco 50 kg (12,62%). As variações ficaram significativamente acima da inflação medida pelo IGP-M, que acumulou 2,76% no mesmo período.

O que é o CUB?

O Custo Unitário Básico (CUB) é o índice oficial que reflete a variação dos custos das construtoras, de uso obrigatório nos registros de incorporação dos empreendimentos imobiliários e um importante termômetro da evolução dos custos de mão de obra, materiais e serviços da construção civil. O CUB global da indústria da construção do Estado de São Paulo é calculado pelo SindusCon-SP, em parceria com a Fundação Getulio Vargas (FGV). A série histórica do indicador está disponível em https://sindusconsp.com.br/servicos/cub/

Ver online : Agência CBIC