O mercado de fundos imobiliários iniciou 2026 registrando um marco histórico na bolsa de valores brasileira. A base de investidores com posição em custódia na B3 ultrapassou a marca de 3 milhões, consolidando a retomada de crescimento do segmento após meses de estabilização ao longo de 2025.
De acordo com dados divulgados pela B3, o número de investidores com posição em FIIs alcançou 3,033 milhões em janeiro de 2026, ante 2,963 milhões em dezembro de 2025. O avanço mensal foi de aproximadamente 70 mil novos investidores, o que representa uma alta de cerca de 2,4% no período.
Na comparação anual, o crescimento também chama atenção. Em dezembro de 2024, a base era de aproximadamente 2,785 milhões. Em pouco mais de um ano, o mercado adicionou cerca de 248 mil investidores, evidenciando um movimento consistente de ampliação da participação de pessoas físicas no segmento imobiliário listado.
Número de FIIs listados segue estável. Oferta cresce em ritmo moderado
O avanço da base de investidores ocorre em um cenário de expansão gradual da oferta. Em janeiro de 2026, o número de FIIs listados para negociação chegou a 434 fundos, ante 429 em dezembro de 2025 e 418 em janeiro de 2025.
No acumulado de 12 meses, foram adicionados 16 novos fundos ao mercado. Apesar do aumento, o ritmo de listagens permanece moderado, indicando maior seletividade nas novas ofertas e um ambiente de mercado mais criterioso para captações.
Pessoa física lidera em estoque. Institucionais e estrangeiros ganham protagonismo no giro
Os dados de janeiro também detalham a composição do mercado por perfil de investidor.
Em posição de custódia, as pessoas físicas representam 72,9% do total, mantendo ampla maioria. Investidores institucionais respondem por 21,6%, enquanto investidores não residentes somam 4,2%.
Quando o recorte é o volume negociado, o cenário se equilibra. Em janeiro, os institucionais responderam por 39,7% do volume, muito próximo dos 39,0% das pessoas físicas. Investidores estrangeiros tiveram participação relevante, com 17,8% do volume negociado, sinalizando maior sofisticação e diversificação do fluxo financeiro no segmento.
Impactos no mercado.
O avanço da base de investidores em FIIs tende a aumentar a liquidez e a profundidade do mercado secundário, favorecendo spreads mais estreitos e maior eficiência na formação de preços. Para a bolsa de valores brasileira, o crescimento estrutural da indústria fortalece o ecossistema de renda variável e pode ampliar a atratividade para investidores institucionais e estrangeiros.