Os preços anunciados de imóveis residenciais subiram 5,51% nos 12 meses encerrados em setembro, segundo o Índice FipeZAP. A valorização ficou acima da inflação ao consumidor no período, de 4,45%, e do IGP-M, que acumulou alta de 3,34%.
Somente em setembro, os preços avançaram 0,58%, acelerando em relação à alta de 0,53% registrada em agosto. O movimento foi disseminado: 46 das 56 cidades monitoradas pelo índice registraram valorização no mês.
No acumulado de 2026, a alta dos preços anunciados chega a 4,04%. O preço médio residencial alcançou R$ 10.015 por metro quadrado em setembro.
O Índice FipeZAP acompanha preços de anúncios de apartamentos prontos para venda em até 56 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais. A metodologia utiliza informações dos portais do Grupo OLX, como ZAP, Viva Real e OLX.
Imóveis de um dormitório lideram valorização
Entre os diferentes tipos de imóveis residenciais, as unidades de um dormitório apresentaram a maior valorização no acumulado de 12 meses, com alta de 7,48%.
O desempenho ocorre em um mercado no qual os preços anunciados vêm mantendo trajetória de alta ao longo de 2026. No primeiro trimestre, por exemplo, o Índice FipeZAP acumulava avanço de 1,01%.
O resultado de setembro amplia a diferença entre a valorização dos imóveis e os principais indicadores de inflação considerados na comparação do índice.
Alta alcança 46 cidades
A valorização registrada em setembro não ficou concentrada em poucos mercados. Das 56 cidades acompanhadas pelo FipeZAP, 46 tiveram aumento nos preços anunciados no mês.
O indicador considera apenas preços de anúncios, e não necessariamente os valores efetivamente fechados nas negociações. Por isso, o índice funciona como uma referência para acompanhar o comportamento dos preços ofertados no mercado residencial.
Mercado imobiliário mantém trajetória de valorização
A alta acumulada de 4,04% em 2026 ocorre depois de um primeiro trimestre em que o mercado residencial apresentou avanço mais moderado. Em março, o índice registrava alta de 1,01% no ano, com 51 das 56 cidades monitoradas apresentando valorização.
O acompanhamento mensal permite observar como os preços anunciados evoluem em diferentes mercados e segmentos, oferecendo uma referência para compradores, vendedores, imobiliárias e investidores.