RJDI, de ex-Opportunity, levanta fundo para R$ 225 milhões em imóveis na Zona Sul

A RJDI, firma do ex-gestor do braço imobiliário do Opportunity, Jomar Monnerat, levantou R$ 45 milhões para lançar três residenciais na Zona Sul do Rio. Grande parte das unidades será do tipo “estúdio”, com foco na locação de curta temporada.

A expectativa é alcançar R$ 225 milhões em Valor Geral de Vendas (VGV) com os empreendimentos. Os projetos ficarão nos bairros de Ipanema, Flamengo e Copacabana, com lançamentos entre este mês e julho. Os projetos serão reunidos em uma nova marca, a Soul Rio, cujo elemento unificador será a fachada com vegetação, desenhada pela Cité Arquitetura.

‘Porto seguro’

Os recursos captados pelo fundo imobiliário foram usados na compra dos terrenos e de potencial construtivo previsto no programa Reviver Centro ou por meio de outorgas. É o segundo fundo da RJDI, que estruturou um veículo de R$ 42 milhões no fim do ano passado para a compra do shopping Porto da Barra, em Búzios (RJ), juntamente com investidores que tinham direito de preferência na transação.

— A Zona Sul é uma espécie de porto seguro da incorporação imobiliária no Rio, já que sentimos demanda latente pelos projetos — disse Monnerat, que montou a RJDI ao lado de Raphael Zanola após duas décadas no Opportunity.

Segundo o empresário, a cifra captada viabiliza o lançamento dos empreendimentos, enquanto os recursos dos compradores e eventual novo aporte dos cotistas do fundo vão bancar as obras.

— Também é possível hoje estruturar a venda dos recebíveis futuros do empreendimento por meio de um CRI. Mas a expectativa é que o dinheiro das vendas banque grande parte do processo — explicou.

Casa preservada

O primeiro lançamento, previsto para este mês, será o projeto no número 130 da Rua Alberto de Campos, em Ipanema. Hoje, uma casa ocupa o terreno, e a ideia é manter a arquitetura original da fachada:

— Internamente, vamos adaptá-la para sete estúdios. No prédio que será erguido atrás da casa, haverá 17 apartamentos. O VGV estimado é de R$ 40 milhões.

Em maio, a incorporadora vai lançar um projeto de 98 unidades e VGV de R$ 100 milhões na Rua Princesa Januária, no Flamengo. Em julho, a RJDI começa a vender um empreendimento de 68 unidades e VGV de R$ 85 milhões na Rua Barata Ribeiro, 573, em Copacabana.

— Já pensamos em fazer uma próxima captação para projetos no Flamengo, Laranjeiras e Leblon, que estamos fechando — acrescentou.